Majutusturg elavneb: suvine nõudlus kasvab, kuid üürihinnad jäävad surve alla

Eesti üks suuremaid majutusettevõtteid Larsen ootab eeloleval suvel pealinnas lühiajalise majutuse nõudluse kasvu, kuid pikaajalise majutuse turul ei ole üürihinnad inflatsiooniga sammu pidanud.

Larseni asutaja Janek Busch selgitas, et Eesti majanduse keeruline seis sunnib majutusettevõtteid otsima lahendusi eelkõige paindlikkusest ja efektiivsusest. „Majutusturg ei ole viimaste aastate kriisidest taastunud ning üürihinnad ei ole elukalliduse kasvuga sammu pidanud. Täna näeme, et ainus viis majutusturul kasumlikkuse säilitamiseks on efektiivsuse jätkuv kasv ning paindlikkuse suurendamine nii hinnas, tingimustes kui ka üüriperioodis. Hinnatõusuks hetkel ruumi pigem ei ole,” ütles Busch.

Larsen opereerib praegu Tallinnas viit maja ning sügisel valmib ettevõttel uus majutushoone Väike-Ameerika tänaval. Arendaja vaatenurgast rääkides tõi Busch välja, et turuseis ei soosi praegu uute üürimajade arendamist ning Väike-Ameerika maja valmimise järel tuleb uutes arendustes ilmselt paus. „Oleme seadnud eesmärgiks kasvatada kasumlikkust olemasoleva portfelliga,” kinnitas ta.

Busch tõi välja, et kuna Larsen tegutseb nii lühiajalise kui ka pikaajalise majutuse turul, on ettevõtte tugevuseks võime reageerida nõudlusele paindlikult. Keskmist täituvust on suurendanud hooajalisest nõudlusest lähtuv hinnapoliitika ning majutusruumide mahu paindlik jagamine erinevate kliendigruppide vahel.

„On kliendisegmente, kelle nõudlus on suurem suvekuudel, jõulupühade ajal või sügisel ning me saame reageerida vastavalt nõudlusele, pakkudes klientidele nii lühiajalist majutust kui ka võimalust elada üüripinnal pikemalt. See tagab stabiilse rahavoo aastaringselt ning oleme praegu heas seisus,” selgitas ta.

Larsen on oma keskmist täituvust suurendanud kogu aasta lõikes ning mullu toetas ettevõtte käibe kasvu tugev nõudlus suveperioodil. Positiivse märgina oli näha ka majutushindade mõningast tõusu.

„Larsenil on küll õnnestunud liikuda majutusturuga vastuvoolu, kasvatades ka keerulisest ajast hoolimata nii täituvust kui ka majandusnäitajaid, kuid edu võti on kindlasti efektiivsus, nutikad protsessid ja kaasaegsed digilahendused. Need võimaldavad meil hoida keerulisel ajal tasakaalu, jäädes ühelt poolt atraktiivseks üürnike ning teiselt poolt pankade ja investorite jaoks. Samas püsikulude hinnasurve on täna jätkuvalt suur, kuna elukallidus ja palgad on kasvanud üürihindadest oluliselt kiiremini,” lisas Janek Busch.

Larseni portfelli kuulub täna kokku üle 600 stuudio-stiilis kööginurgaga majutusruumi Tallinnas. Selle aasta lõpus valmib Larsenil uudse kontseptsiooniga elustiili-majutushoone Väike-Ameerika tänaval, mis kasvatab Larseni hallatavate stuudiote arvu ligi 800-ni. Uude majja investeeritakse kokku üle 12 miljoni euro.

Foto: Larsen