Paindlik üüriturg eeldab suuremat investorite arvu

Tallinna üüriturg vajab arenguks senisest rohkem professionaalseid üürimajade operaatoreid ja institutsionaalseid investoreid, kes suudaks pakkuda üürnikele stabiilset ja paindlikku majutust ilma sisenemisbarjäärideta, leiab Eesti ühe suurima majutusettevõtte Larsen tegevjuht Priit Vare.

Mees sõnas, et Eesti üüriturg on võrreldes ülejäänud Euroopaga väikeste portfellitega üüriinvestorite poole kaldu. “Väikeinvestorid ja eraisikud mängivad kohalikul üüriturul suurt ja olulist rolli, kuid selleks, et tuua üüriturule senisest rohkem stabiilsust ja paindlikkust, peab üüriturul kasvama eelkõige professionaalsete üürimajade operaatorite ja institutsionaalsete investorite osakaal,” selgitas Vare.

Tema sõnul pärsib Eesti üürituru arengut praegu see, et üürnikud ei saa käsitleda üürikorterit oma koduna, kuna kodu üks põhiomadusi on stabiilsus.

“Üüripinnal elavad inimesed ei saa planeerida enda elukorraldust, näiteks teha laste lasteaia või kooli valikuid kindla teadmisega, et kodu on olemas kuni seda on tarvis. Üürnikud ei käsitle üüripinda pikaajalise koduna ning see omakorda vähendab üürituru atraktiivsust arendajate ja investorite jaoks,” ütles Vare.

Vare hinnangul võiks efektiivne ja paindlik üüriturg olla osa Eesti riigi väärtuspakkumisest. “Tallinnas on praegu väga vähe operaatoreid lisaks Larsenile, kes oleks valmis arendajale garanteerima üle 100 korteriga portfelli puhul kindlat üürivoogu. Turuosalised mõistavad, et kõige keerulisem osa ei ole mitte üürimaja valmis ehitamine, vaid selle edukas ja efektiivne opereerimine,” ütles ta.

Investori vaatenurgast rääkides nimetas Larseni tegevjuht kitsaskohana ka madalat tootlusmarginaali. “Täna oleme arendaja ja investorina fakti ees, et laenu hinna ja üüritulu vahe jätab väga vähe mänguruumi ning elukallidus ja palgad on viimastel aastatel kasvanud üürihindadest oluliselt kiiremini,” ütles Priit Vare. Siiski ootab Larsen sel aastal Tallinna üürihindade mõõdukat tõusu kahe kuni nelja protsendi võrra, mis suurendaks ka investorite huvi investeerida.

Larsen on viimastel aastatel üüriportfelli siiski jõudsalt kasvatanud ning majutusettevõtte edu võtmeks on kõrge efektiivsus. “Tegutseme Tallinna majutussektori efektiivsuse tipul tänu nutikatele protsessidele ja digilahendustele. See omakorda võimaldab meil hoida tasakaalu, olles ühelt poolt atraktiivne üürnike jaoks ning teiselt poolt pankade ja investorite jaoks,” kinnitas Vare.

Larseni portfelli kuulub täna viis hoonet Tallinnas, kus on kokku üle 600 stuudio-stiilis kööginurgaga majutusruumi. Selle aasta lõpus avab aga Larsen uudse kontseptsiooniga elustiili-majutushoone Väike-Ameerika tänaval, kuhu investeeritakse üle 12 miljoni euro. Väike-Ameerika hoone lisandumisel kasvab Larseni hallatavate stuudiote arv ligi 800-ni.

Allikas: BNS

Tallinna üürikorterid