Kinnisvara hindamise eesmärk pole ainult turuväärtuse määramine

Pindi Kinnisvara hindamisvaldkonna juhi ja juhatuse liikme Andres Tederi sõnul on eksperthinnangu ehk maakeeli hindamisakti lõpptulemuseks küll turuväärtus, kuid tegelikult kannab dokument endas ka teisi väga suuri lisaväärtusi.

„Sõltumatu eksperdi poolt läbi viidud visuaalne vaatlus võib olla aluseks ehitusekspertiisi tellimiseks, varjatud puuduste tuvastamiseks ja tehingus osalevatele inimestele hädavajaliku lisainfo saamiseks,“ ütles Teder. „Lisaks teevad hindajad dokumentatsioonikontrolli, annavad hinnangu juriidilistele nüanssidele ning oskavad esitada kriitilisi küsimusi, millele vastamine võib osutuda vahel ka veidi ebamugavaks. Tingimata ei pruugi need vastused turuväärtust isegi otseselt mõjutada, kuid taustainfo kokku panemine ja selle konkreetse objektiga sidumine võib osutuda nii positiivseks kui negatiivseks taustateadmiseks pankadele, ostjatele kui ka vara omanikele endale,“ loetles ta.

„Standardid ei näe põhjuseta ette, et kinnisvara hindamine peab toimuma alati kutselise eksperdi poolse ülevaatusega ning kõikide muude kümnete toimingutega, mis annavad objektist võimalikult adekvaatse ning ausa pildi, mida arvuti tagant võrreldavaid tehinguid ja pakkumisi kõrvutades mitte kunagi ei saa. Seetõttu pole tegemist mitte tülika lisalüliga kinnisvara soetamisel või isegi laenude refinantseerimisel, vaid hädavajaliku tööriistaga suurte rahasummade liigutamise turvalisemaks tegemisel. Samuti on tehtud eksperthinnang tellijale heaks abimeheks hilisemates vaidlustes ja ka maksuküsimustes,“ lisas Teder.