Arco Vara: pangad pärsivad kinnisvara hinna liigkasvu maapiirkondades

Kinnisvarabüroo Arco Vara sõnul on kinnisvara viimaste aastate hinnakasv jõudnud ka väikelinnadesse, ent pankade vähene valmisolek vääralt hinnastatud varadele pangalaenu anda pärsib liigset hinnatõusu.

“Viimaste aastate kiire hinnataseme kui ka tehinguaktiivsuse kasv on ajalise nihkega jõudnud ka väikelinnadesse. Olukorras, kus 2016. aastal võis esmakordselt taas mitmetes maakonnakeskustes märgata elanikkonna kasvamist väljaspoolt sisserännanud elanike näol, on kasvanud nõudlus nii omandi- kui üürituru lõikes,“ seisab Arco Vara turuülevaates.

Kinnisvarabüroo analüütik Mihkel Eliste märkis, et pakkumiste arvu madalat taset on märgata ennekõike Rakveres, Viljandis, Paides, Raplas kui ka Pärnus. Ennekõike on vähenenud keskküttega heas seisukorras korterite pakkumine.

“Pakkumiste pidev vähenemine on sarnaselt kunagisele buumiajale loonud olukorra, kus müüjate hinnasoovid on kohati pakkumispõhiste hindade osas kasvanud vara tegelikust turuväärtusest 1,5- kuni 2-kordseks,“ kirjutas Arco Vara.

Üksikutest kõrgema hinnaga kuulutustest saavad teiste pakkujate tegevust jäljendades aga analüütiku sõnul kiirelt järgmised, utoopilisi korterihindu on kohati eriti hästi märgata just Rakvere linnas.

“Pakkumiste vähesusest ja potentsiaalsete huviliste rohkusest tulenevalt on inimestel selliste varade vastu endiselt huvi, kuid vähese omafinantseeringu ja madala vara tegeliku turuväärtuse tõttu ei ole neil paraku selliseid varasid pangalaenuga võimalik osta,“ märkis Arco Vara analüütik.

Allikas: BNS