Arendajad on ettevaatlikud – väljastatud ehituslubade arv vähenes

Täna avaldas statistkaamet andmed ehituslubade ja kasutuslubade väljastamise kohta selle aasta teises kvartalis. Vaatasin elamuehitust ja võtsin aluseks ruutmeetrid, sest nagu varasemad andmed on näidanud, on Eestis hakatud arvuliselt vähem eluruume ehitama, aga mahuliselt on ruutmeetreid rohkem ehk ruutmeetrite arvestus annab üldisest olukorrast adekvaatsema pildi, kirjutab Bigbanki peaökonomist Raul Eamets.

Terves Eestis anti selle aasta II kvartalis ehituslubasid välja 10% vähem võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. See vähenemine on üle kõikide elamutüüpide. Kui võtame eraldi välja eramud, ridaelamud ja kortermajad, siis siin on näha kohati päris suured erinevused. Näiteks eramutes (ühepereelamud) on ehituslubade arv vähenenud 5,9%, ridaelamute puhul koguni 12,6%, korterelamute puhul, kus on 3-5 korterit, on ehituslubade arv langenud 28,8% ning 6-8 korteriga elamute puhul langus 35%.

Pea viiekordne kasv oli ühe- ja kahekorruseliste korterelamute puhul, aga seal on 2025 a II kvartali mahud erakordselt väikesed. Ehitati ainult 1400 ruutmeetrit. 5% kasv oli ka kaksikelamute kavandatavates ehitusmahtudes. Arvutuse aluseks on jätkuvalt planeeritud ruutmeetrite maht.

Loodame, et planeeritud ehitamised siis kõik ka teoks saavad ja kavandatud projektidel on rahastus juba olemas või kohe-kohe tekkimas. Intressikeskkond hakkab sellel aastal suure tõenäosusega halvenema ehk raha hind hakkab tõusma, mis varem või hiljem hakkab ehitustegevusele (negatiivset) mõju avaldama.