Milliseid dokumente tuleb veel seoses kodulaenu lepinguga allkirjastada?

Uue kodu ostmine ei piirdu ainult sobiva kinnisvara leidmise ja pangast laenu taotlemisega. Koduostu käigus tuleb sõlmida mitmeid lepinguid, mis aitavad tagada tehingu turvalisuse ja annavad kindlustunde kõigile osapooltele. Luminori partnersuhete tiimijuhi Elar Olliku sõnul tasub ostjal juba varakult teada, milliste dokumentide allkirjastamisega tuleb arvestada.

Kuivõrd lepingute sõlmimine käib koduostmisega kaasas, on nende peamine eesmärk vähendada võimalikke riske kogu ostuprotsessi vältel. „Sageli puutub koduostja esmalt kokku broneerimislepinguga, mille abil saab soovitud kinnisvara kindlaks perioodiks reserveerida ning müüja ei saa seda samal ajal kellelegi teisele müüa. Enamasti puutuvad broneerimislepinguga kokku inimesed, kes otsivad kodu uusarendusse, ent on ka juhtumeid, kus leping sõlmitakse järelturult leitud kinnisvara broneerimiseks,“ märkis Ollik.

Notari juurde tuleb koduostjal minna vähemalt korra, kuid uue arenduse puhul võib notaritoiminguid olla rohkem. „Uusarenduse korteri puhul, mis ei ole veel valmis ehitatud, sõlmitakse esmalt võlaõiguslik leping, millega ostja ja arendaja lepivad kokku tulevase müügitehingu tingimustes. Kui kinnisvara valmib ja korter on üleandmiseks valmis, siis allkirjastatakse asjaõiguslik leping, mille alusel läheb omand müüjalt ostjale üle ning tehakse vastav kanne kinnistusraamatusse,” ütles ta.

Järelturult kodu ostes sõlmitakse notaris müügileping, mis sisaldab nii võlaõiguslikku kui ka asjaõiguslikku osa. Olliku sõnul tehakse selle alusel kinnistusraamatusse kanne ning omandiõigus läheb üle ostjale. „Kui kodu ostmiseks kasutatakse eluasemelaenu, tuleb enne müügitehingu lõpuleviimist sõlmida ka laenuleping,” ütles sõnas Luminori partnersuhete tiimijuht.

„Kui laenulepingut ei ole enne võlaõigusliku lepingu sõlmimist allkirjastatud, võib ostjal uusarenduse valmimise lähenedes tekkida ebakindlus, kas vajalik rahastus on olemas. Seetõttu tasub laenuleping sõlmida juba varem,“ rõhutas Ollik. Eksperdi sõnul ei tähenda laenulepingu varajane allkirjastamine siiski seda, et laenumakseid tuleb kohe tasuma hakata, vaid laen muutub aktiivseks alles pärast asjaõigusliku lepingu sõlmimist ja laenu väljamaksmist. Niisiis võib pangaga laenulepingu sõlmida juba kasvõi poolteist aastat enne kodu valmimist.

Kodulaenu puhul on kohustuslik sõlmida ka kodukindlustus. Kui varaga midagi juhtub, on kodukindlustuse abil võimalik see taastada sellises ulatuses, et kataks koduomaniku laenukohustuse. Lisaks soovitas Ollik kaaluda elukindlustuse ja laenumaksekindlustuse sõlmimist. Need lisad aitavad ootamatute elusündmuste korral vähendada rahalist koormust nii laenuvõtjale kui ka tema lähedastele. „Kuigi keegi ei soovi mõelda halvimale võimalikule stsenaariumile, annab kindlustuskaitse keerulises olukorras aega kohanemiseks, ilma et peaks samal ajal muretsema laenumaksete tasumise pärast.“