Üürikorterite ülevaade: kuidas ja kuhu üürida Tallinnas omale kodu aastal 2026?

Tallinn on kasvava elanikkonnaga linn, mille kaheksa linnaosa pakuvad üürikodu otsijale väga erinevaid valikuid – nõukogudeaegsetest paneelmajadest ja rohelistest eramupiirkondadest kuni omanäolise arhitektuuriga ajalooliste asumiteni. Sellest ülevaatest leiad nii praktilised nõuanded üürilepingu sõlmimiseks kui ka linnaosade kaupa hinnainfo, mis aitab otsustada, kuhu oma uus kodu üürida.

Mida peab teadma enne üürimist?

Tallinnas saab kortereid üürida nii kinnisvaramaaklerite kaudu kui ka otse omanikelt. Mõlemal juhul tasub arvestada mõne olulise reegliga.

Alustuskulud. Üürilepingu sõlmimisel tuleb reeglina tasuda maaklerile vahendustasu ja omanikule tagatisraha – mõlemad on tavaliselt ühe kuu üüri suurused summad – ning lisaks esimese kuu üür. Seega tasub valmis olla korraga umbes kolme kuu üüri suuruseks väljaminekuks.

Tagatisraha. Omanik on kohustatud tagatisraha pärast üürilepingu lõppemist üürnikule tagastama, kui üürnik ei ole lepingut rikkunud või kui pooled ei lepi kokku, et see summa loetakse viimase kuu üüriks.

Üüri tasumine. Üüri arvestatakse ja tasutakse tavaliselt ühekuulise perioodi kaupa. Maksmisel tuleks kindlasti eelistada pangaülekannet – see hoiab ära hilisemad arusaamatused nii omaniku kui ka maksuametiga.

Kõrvalkulud. Üürile lisanduvad tavaliselt kommunaalmaksed: elekter, küte, vesi ja kanalisatsioon ning internetiühendus. Küsi üürileandjalt nende kulude kohta konkreetset infot, ideaalis eelmise talve arvete näol – just küttekuu arve näitab korteri tegelikku ülalpidamiskulu.

Üleandmine. Üürilepingut sõlmides ja pinda üle võttes fikseeri üürileandjaga kirjalikult (ja soovitatavalt fotodega) korteri seisukord. See on hilisemate vaidluste ja tagatisraha tagasisaamise parim kindlustus.

Kõige aktiivsem on üüriturg Kesklinnas, järgnevad Põhja-Tallinn ja Lasnamäe.

Ülevaade linnaosade kaupa

Kesklinn

• 1-toaliste korterite üür vanalinnas: 500 – 1500 EUR
• 2-toaliste korterite üür vanalinnas: 600 – 1800 EUR
• 3- ja enamatoaliste korterite üür vanalinnas: 900 – 5000 EUR

• 1-toaliste korterite üür kesklinnas: 400 – 800 EUR
• 2-toaliste korterite üür kanalinnas: 600 – 1200 EUR
• 3- ja enamatoaliste korterite üür kesklinnas: 800 – 3000 EUR

Kesklinn on üürimiseks ihaldatud paik, sest väikese kompaktse Tallinna keskosas on kõik vajalik eriti lähedal ning käepärast. Siin on UNESCO maailmapärandi nimekirja kuuluv Tallinna vanalinn, mis on tänaseni püsinud keskaegses miljöös. Ajaloolise vanalinna ümber on omakorda koondunud palju vaatamisväärsusi, kultuuriasutusi, hotelle, restorane ning parke. Kesklinnast leiab ka moodsaid elu- ja ärikvartaleid ning kaubanduskeskusi. Olulisemad transpordisõlmed – sadam, raudtee-, bussi- ja lennujaam – on kas mõne ühistranspordipeatuse või kõigest jalutuskäigu kaugusel. Teistesse Tallinna linnaosadesse jõuab kesklinnast ühistranspordiga 10-20 minutiga.

Kesklinn on päeval kõige rahva- ja liiklusrohkem linnaosa, sest siia on koondunud enamik suurematest riigiasutustest, pankade peakontoritest ning suur hulk kaubandus- ja teenindusettevõtteid. Argipäeva õhtud on aga kesklinnas enamasti rahulikumad kuni nädalavahetuseni, mil mitmed tänavad ja paigad võtab üle ööelu melu.

Kesklinna üürikortereid leiab erinevas suuruses nii keskaegsetest kui ka päris uutest kortermajadest – üsna tavapärase sisustusega pindadest kuni luksuskorteriteni välja. Pakkumiste arv ja nõudlus on kõrge ning üürihinnad hoonete vanusest ei küsi. Nii on siin üldiselt linna kõige kallimad üürikorterid – sõltuvalt korterist algavad üürid umbes 600 eurost ja küündivad kuni kahe-kolme tuhande euroni välja.

Vaata kesklinna üüripakkumisi siit.

Põhja-Tallinn

• 1-toaliste korterite üür: 250 – 500 EUR
• 2-toaliste korterite üür: 450 – 1000 EUR
• 3- ja enamatoaliste korterite üür: 600 – 2000 EUR

Põhja-Tallinna linnaosa hõlmab väga erinäolisi asumeid, nii et ühest iseloomustust on sellele linnaosale väga raske anda. Kesklinnaga piirnev Kalamaja asum, kust leiab ridamisi möödunud sajandi alguse iseloomulikke puitmaju, aga ka mõnusaid väikeseid poode ning kohvikuid, on kujunenud kohalike hipsterite lemmikelupaigaks. Teisalt kujundab linnaosa elu-olu fakt, et tegemist on Tallinna kõige merelisema linnaosaga, mille piiresse jääb umbes 45 protsenti pealinna merepiirist. Meri omakorda on tinginud selle, et Põhja-Tallinnas on palju sadamakohti ning ajaloolisi ja põnevaid tööstuspiirkondi, mis teevad läbi suuri muutusi ja millest on viimastel aastatel kujunenud või kujunemas moodsad elurajoonid või vaba aja veetmise kohad.

Üüripindu leiab Põhja-Tallinnas nii sajandivanustest renoveeritud puitmajadest, aga ka nõukogude aegsete majade ning moodsaid kortereid ja lofte on saadaval. Korterite üürihinnad on sõltuvalt asumitest ja pinna seisukorrast väga erinevad, algavad 400 eurost ja ulatuvad paari tuhande euroni. Reegel on, et kesklinnaga piirnevatel aladel on üürihinnad kõrgemad.

Vaata Põhja-Tallinna üüripakkumisi siit.

Lasnamäe

• 1-toaliste korterite üür: 350 – 500 EUR
• 2-toaliste korterite üür: 500 – 700 EUR
• 3- ja enamatoaliste korterite üür: 500 – 1000 EUR

Lasnamäe on Tallinna suurima elanike arvuga ja suurim vene keelt kõnelevate inimeste linnaosa, tuntud eelkõige Nõukogude perioodil ehitatud sadade paneelelamute poolest, mis on ehitatud kahele poole linnaosa liikluse peamist tuiksoont – paekivisse süvendatud Lasnamäe kanalit. Siin-seal võib paneelmajade vahelt leida ka uuemaid korteriarendusi. Kuna tegemist on kõige suurema ja tihedama asustusega linnaosaga, siis on seal üüriturg väga aktiivne ja sõltuvalt linnaosa eripärast saate tõenäoliselt just siit üürida kõige odavama korteri. Üürihinnad algavad 350 eurost, aga uuemates majades, mis jäävad kesklinnale lähemale, võidakse kolmetoalise eest küsida ka näiteks 800 eurot.

Ühistranspordiühendus Lasnamäe ja kesklinna vahel on väga hea, autoga jõuab kesklinna veerand tunniga, kuid isikliku auto parkimine ei pruugi olla Lasnamäel igal pool lihtne.

Vaata Lasnamäe üüripakkumisi siit.

Kristiine

• 1-toaliste korterite üür: 350 – 500 EUR
• 2-toaliste korterite üür: 450 – 800 EUR
• 3- ja enamatoaliste korterite üür: 600 – 1500 EUR

Kristiine on väike ja roheline linnaosa Tallinna kesklinna serval, aga paljude jaoks ongi see juba südalinna loomulikuks osaks kujunenud. Kristiine moodustab vaid 6 protsenti linna pindalast, kuid ometi mahub selle väikese pindala peale palju era- ja kortermaju ning ka ettevõtluspiirkondi. Seetõttu on üüripakkumisi linnaosas suhteliselt palju ja nõudlust ning üürihindu mõjutab kesklinna lähedus. Elamispindade valik on linnaosas mitmekesine, alates möödunud sajandi alguse majadest, lõpetades moodsate uusarendustega. Üürihinnad jäävad keskmiselt suurusjärku 400-800 eurot.

Ühistranspordiühendused – buss ja rong – on linnaosas väga heal tasemel ja nagu öeldud, Tallinna kesklinn vaid pooletunnise jalutuskäigu kaugusel.

Vaata Kristiine üüripakkumisi siit.

Mustamäe

• 1-toaliste korterite üür: 350 – 500 EUR
• 2-toaliste korterite üür: 500 – 700 EUR
• 3- ja enamatoaliste korterite üür: 600 – 800 EUR

Mustamäe on Tallinna esimene paneelelamurajoon, mille esimesed elamud valmisid juba 1964. aastal. Kui vahepeal kahtlustati, et nõukogudeaegsed paneelelamud on oma aja ära elanud, siis nüüd on majad saanud tänu laialdasele renoveerimisele uue hingamise. Mustamäel on hästi välja kujunenud taristu ja samuti ei ole palju ette heita elukeskkonnale – linnaosas on kõrghaljastus, palju parke ja rohealasid, kus aega veeta.
Üüriturule vajutavad oma jälje siin kõrgkoolid – Tallinna Tehnikaülikool ja Tallinna Tervishoiu Kõrgkool – aga ka Eesti kõige suurem haiglakompleks Põhja-Eesti Regionaalhaigla.
Mustamäelt leiab üürikortereid hinnavahemikus 250 – 800 eurot ja seal on palju ka spetsiaalselt tudengite jaoks ehitatud või sobivaid üüripindu.
Ühistranspordivõimalused on linnaosas väga head ja mitte üksnes kesklinna suunal, vaid ka mitmete teiste linnaosade vahel.

Vaata Mustamäe üüripakkumisi siit.

Haabersti

• 1-toaliste korterite üür: 400 – 600 EUR
• 2-toaliste korterite üür: 500 – 800 EUR
• 3- ja enamatoaliste korterite üür: 600 – 1500

Haabersti linnaosa tuntakse peamiselt Väike-Õismäe ringikujulise planeeringuga asumi järgi, kuigi tegelikult on tegemist mitmepalgelise piirkonnaga, kust leiab väga erinevat linna- ja loodusmaastikku. Viimasel kümnendil on Haabersti populaarsus elukohana märgatavalt tõusnud ja nii on linnaossa rajatud terve hulk uusi kortermaju, aga ka eramuid. Neile pakuvad täiendust terviserajad ja kergliiklusteed, rohealad ning rannad. Suurepärasteks värskes õhus vaba aja veetmise võimalusteks on Tallinna loomaaed ja Eesti Vabaõhumuuseum. See kõik on meeldima hakanud just noortele peredele, sest ka transpordiühendused, alates kergliiklusteedest naaberlinnaosadega ja lõpetades ühistranspordiga on väga head.

Haabersti üüripinnad asuvad peamiselt kas nõukogude aegsetes paneelmajades või siis viimasel kümnendil ehitatud uutes kortermajades. Hinnatase jääb keskmiselt 500-1500 euro kanti ja pole üllatav, et on teistest kortermajarajoonidest pisut kõrgem, kuna linnaosa võlusid on just viimastel aastatel hakatud avastama.

Vaata Haabersti üürikorterite pakkumisi siit.

Nõmme

• 1-toaliste korterite üür: 350 – 600 EUR
• 2-toaliste korterite üür: 500 – 800 EUR
• 3- ja enamatoaliste korterite üür: 600 – 1500 EUR

Nõmme linnaosa oli kunagi tallinlaste suvituskoht ja vahepeal lausa eraldi linnake. Suur osa Nõmmele ehitatud majadest on kõrghaljastusse peitunud miljööväärtuslikud eramud või väiksemad kortermajad. Siinseid elanikke iseloomustab see, et nad on oma elukeskkonnaga väga rahul ja naljalt elukohta ei vaheta. Linnaosa sobib väga hästi inimestele, kes otsivad rahulikku ja rohelist keskkonda, kuid peab arvestama, et üüripindade pakkumine on siin linnaosa eripära tõttu väga piiratud – enamik üürikorterite pakkumisi leiab tegelikult kas Mustamäe linnaosa piirilt või tööstuslikumast Männiku asumist, mitte päris ajalooliselt Nõmmelt. Üürihindade keskmine tase on siin linnaosas väga kõikuv, 250 – 1000 eurot, sest leidub veel ka pelgalt ahiküttega elamispindu.

Oluliseks ühistranspordiühenduseks Tallinna kesklinnaga on rong, sõidavad ka linnaliinibussid ning viimasel ajal on tekkinud head võimalused liikuda teistesse linnaosadesse kergliiklusteid mööda.

Vaata Nõmme üüripakkumisi siit.

Pirita

• 1-toaliste korterite üür: 400 – 700 EUR
• 2-toaliste korterite üür: 600 – 1000 EUR
• 3- ja enamatoaliste korterite üür: 750 – 1500 EUR

Pirita on Nõmme linnaosa kõrval teine peamiselt eramajadega asustatud piirkond. Kuigi sellesse looduskaunisse, merega piirnevasse ja kõrghaljastusega linnaossa on viimastel aastatel ehitatud uusi kortermaju, annavad peamiselt tooni ikkagi privaatsed eramajad ja seega on üüripindade pakkumine tagasihoidlik. Nii leiabki üürikortereid peamiselt viimasel kümnendil ehitatud majadest ja seetõttu on üürihinnad keskmiselt kõrgemad, alates 500 eurost ja lõpetades luksuskorterite puhul isegi 3000 euroga. Samas saab selle hinna vastu kesklinna lähistel asuva suurepärase elukoha.

Vaata Pirita üüripakkumisi siit.