Tudengid jahivad üürikortereid: kuidas leida kodu, mis ei söö ära kogu elamisraha

Iga aasta suve teises pooles kordub Tartus ja Tallinnas sama stseen: tuhanded värsked tudengid otsivad üheaegselt üürikorterit ning parimad pakkumised kaovad portaalidest tundidega.

Kes alustab otsinguid liiga hilja või ei tea, mida vaadata, maksab kas kõrget hinda või kolib korterisse, mille tegelikud kulud selguvad alles esimese talvekuu arvega. Kuidas siis leida tudengile päriselt sobiv kodu?

Alusta varem, kui tundub mõistlik

Eesti üürituru kalender käib ülikoolide rütmis. Vastuvõtutulemused selguvad juulis ning juuli lõpust septembri alguseni on üüriturg kõige tulisem – nõudlus on haripunktis, hinnad kerkivad ja omanikud saavad valida kümnete soovijate vahel. Kes vähegi saab, peaks otsinguid alustama kohe pärast ülikoolikoha kinnitamist, mitte nädal enne loengute algust. Teine, vähem tuntud võimalus on otsida korterit hoopis hilissügisel või talvel, kui turg on rahunenud ja omanikud paindlikumad – seda muidugi juhul, kui esimeseks semestriks leidub ajutine lahendus, näiteks ühiselamu.

Ühiselamut ei tasu põlata ka pikemalt: Tartu Ülikooli, Tallinna Tehnikaülikooli ja teiste kõrgkoolide ühiselamukoht on tavaliselt märgatavalt odavam kui üürikorter ning esimese aasta tudengile hea viis linna ja inimestega tutvuda, enne kui pikaajalise üürilepinguga end siduda.

Parim asukoht võib sõltuda hoopis ühistranspordist

Esimene instinkt on otsida korterit võimalikult ülikooli lähedalt, kuid targem on mõelda liikumisaja, mitte kilomeetrite peale. Tallinnas on linnaelanikele ühistransport tasuta, mistõttu võib Mustamäe või Lasnamäe paneelikas trammi- või bussipeatuse kõrval olla praktilisem valik kui kallis kesklinnakorter – tingimusel, et end Tallinna elanikuks registreerida. Tartus on vahemaad väiksemad ja jalgratas lahendab enamiku liikumisvajadusest, seega avardub mõistlike piirkondade ring Annelinnast Karlovani.

Asukoha juures tasub kontrollida ka argiseid asju: kui kaugel on toidupood, kas õhtul on tänav valgustatud ja kui tihti käib ühistransport õhtutundidel – tudengi elu ei lõpe viimase loenguga.

Väiksem ja säästlikum võidab suurema ja odavama

Tudengile sobivaim korter on enamasti kompaktne ühe- või kahetoaline. Suur pind tähendab suuri küttekulusid ning just kommunaalkulud on koht, kus odav üür võib osutuda pettuseks. Vana ahiküttega või renoveerimata maja korter võib olla üürihinnalt ahvatlev, kuid jaanuaris lisandub arvele kergesti sadakond eurot või rohkemgi kütet. Seepärast tuleb enne lepingu sõlmimist alati küsida eelmise talve kommunaalarveid – korralik üürileandja näitab neid probleemideta, keerutamine on ise juba hoiatusmärk.

Kaugküttega, soojustatud ja uuemate akendega korter renoveeritud majas on talvel peaaegu alati kokkuvõttes odavam kui sama üürihinnaga korter vanas hoones. Vaadata tasub ka energiamärgist, ehkki vanemate kortermajade puhul on see sageli pigem formaalsus.

Kahe- või kolmetoalise korteri jagamine kursusekaaslasega on omaette strateegia: pinna kohta tuleb üür ja kulud tuntavalt odavamad ning suurem korter on sageli paremas seisukorras kui sama raha eest saadav üksik tuba. See eeldab aga selget kokkulepet – kelle nimel on leping, kuidas jagunevad arved ja mis saab siis, kui üks pool kevadel välja kolib.

Mida korterist otsida

Tudengi vaatest on mõned asjad olulisemad kui teised. Kiire ja stabiilne internet on tänapäeval sama tähtis kui küte – kontrollige, milline sideühendus on majja toodud.

Möbleeritud korter säästab alustavale tudengile suure väljamineku, sest voodi, laud ja külmik maksavad kokku rohkem, kui esmapilgul arvata. Pesumasin peaks olema kas korteris või vähemalt majas. Töölaua jaoks sobiv nurk ja piisav loomulik valgus teevad eksamisessiooni talutavamaks, kui esmapilgul paistab.

Ülevaatusel tasub olla tähelepanelik: kas akende ümber on tõmbetuult, kas vannitoas on hallituse jälgi, kas veesurve on normaalne ja radiaatorid soojad. Küsimused, mis tunduvad piinlikud, säästavad hiljem raha.

Leping, tagatisraha ja tudengi õigused

Üürileping tuleb alati sõlmida kirjalikult – suuline kokkulepe võib tunduda sõbralik, kuid vaidluse korral on tudeng nõrgemal positsioonil. Lepingust peab selgelt nähtuma üürisumma, mis kulud sellele lisanduvad, tagatisraha suurus ja tagastamise tingimused ning etteteatamistähtajad.

Sissekolimisel tehke koos omanikuga korteri seisukorrast fotod ja fikseerige puudused kirjalikult – see on tagatisraha tagasisaamise parim garantii.

Ettevaatlik tuleb olla pakkumistega, kus omanik soovib raha enne korteri nägemist, hind on turuhinnast kahtlaselt madal või suhtlus käib ainult välismaalt. Üürikelmused võtavad sihikule just kiirustavaid ja kogenematuid otsijaid, kelleks augustikuine tudeng paraku ideaalselt sobib.

Seega, sobivaim tudengikorter on…

…kompaktne ja soojapidav ühe- või kahetoaline korter hea ühistranspordiühendusega piirkonnas, möbleeritud ja kiire internetiga, mille eelmise talve kommunaalarved on üle vaadatud ning mille kohta on sõlmitud korralik kirjalik leping. Üür koos kuludega ei tohiks rusikareeglina ületada kolmandikku kuni poolt tudengi kuisest eelarvest – sest ülikooliaastad peaksid meelde jääma loengute, sõprade ja avastuste, mitte küttearvete pärast muretsemise poolest.

Suure valiku üürikodusid leiad siit.

Foto: Pixabay