Mida peaksid müüjalt küsima, kui lähed uut kodu vaatama?

Uue kodu otsimisega kaasneb tihti suur ootusärevus, kuid tasub eelnevalt kindlaks teha, kas kõik müügikuulutuses olev ka päriselt tõele vastab. Luminori partnersuhete tiimijuhi Elar Olliku sõnul võivad tähelepanuta jäänud detailid hiljem mõjutada nii laenu taotlemist kui ka tulevasi kulusid.

Küsimuste esitamine ei ole oluline vaid ostja huvide kaitsmiseks, vaid teatud teemade vastu tunneb huvi ka pank, kellelt laenu taotletakse. Näiteks on Olliku sõnul panga jaoks oluline, et kõik ümberehitused oleks teostatud seaduspäraselt. „Kui korteris on tehtud muudatusi, olgu selleks siis mõne seina eemaldamine või kamina paigaldus, siis tasub kindlasti uurida, kas kõik muudatused on korrektselt dokumenteeritud ja seadustatud. Vastasel juhul võib pank kinnisvarale laenu väljastamisest keelduda,“ ütles ta.

Laenutingimusi võib mõjutada ka kortermaja seisukord, mille puhul võiks ostja huvi tunda eesseisvate renoveerimisplaanide vastu. „Uusarenduste ja renoveeritud kortermajade puhul on laenutingimused üldjuhul soodsamad kui kehvas seisukorras kortermajadel. Seetõttu on vanemate majade puhul mõistlik uurida, milliseid töid on juba läbi viidud ning mis vajaks lähiajal kindlasti veel tegemist. Nii teab ka ostja lisakuludega paremini arvestada,“ lisas Ollik.

Kui kortermaja juures on parkla või müügikuulutuses on välja toodud panipaik, tasub kindlasti uurida, milline on nende kasutuskord. Nimelt võib hiljem halvaks üllatuseks selguda, et lubatud isikliku parkimiskoha asemel on tegemist hoopis parkimisvõimalusega, kus võivad parkida kõik majaelanikud.

Kindlasti tuleks Olliku sõnul veenduda ka hoone ligipääsetavuses. See puudutab enamasti just eramuid, mitte kortermaju, milleni võib viia eratee. „Tasub uurida, et kui tegemist on erateega, siis kas servituudid on seatud või mitte. Seekaudu väldid olukorda, kus ühel hetkel tuleb oma koduni pääsemiseks hoopis hakata raha välja käima,“ märkis Luminori partnersuhete tiimijuht.

Üks olulisemaid küsimusi puudutab aga korteri või eramuga kaasnevaid kommunaalkulusid. „Müügikuulutuses toodud energiamärgis annab küll esmase ülevaate, kuid ostjal tasub kindlasti küsida ka tegelike kommunaalkulude kohta nii suvel kui talvel. Samuti võiks uurida, kas korteriühistul on võlglasi ning kuidas toimib maja juhtimine,“ ütles Ollik.

Kinnisvaraga seotud küsimuste kohta annab kõige paremat infot eksperthinnang ning just see dokument on ka panga jaoks kodulaenu väljastamisel kaalukeeleks. Samuti tasuks ostuhuvilisel pilk heita ehitisregistrisse (EHR) ja kinnistusraamatusse. „Kui erinevates registrites andmete otsimine või kinnisvaraga seotud detailide väljaselgitamine tundub vaevarikas, tasub alati kaaluda ka maakleri kaasamist, kes on oma ala spetsialist ning oskab vajadusel küsimustele vastused leida. Kui usaldusväärset maaklerit endal välja valitud ei ole, võib soovitust küsida ka oma Luminori laenuhaldurilt, kes saab vajadusel suunata kliendi koostööpartnerite poole,“ soovitas Ollik.