Oma kodu võiks saada ilma sissemaksuta

Riik on välja pakkunud uusi lähenemisi eluasemete kättesaadavuse parandamiseks ja regionaalarengu toetamiseks, sealhulgas üüri-et-osta-lahenduse.

Luminori juhatuse liikme Tanel Rebase hinnangul on tegemist paljulubava suunaga, mis võiks aidata leevendada üht peamist takistust kodu ostmisel – omafinantseeringu kogumist. Samas sõltub sellise lahenduse mõju sellest, kuidas see turule rakendub ning kuidas säilitatakse tasakaal üürituru pakkumise ja investeerimiskeskkonna vahel.

Rebase sõnul on regionaalarengu suurim väljakutse see, et inimestel oleks põhjust väiksematesse piirkondadesse elama jääda. „Taskukohane ja kvaliteetne eluase on oluline osa, kuid sellest üksi ei piisa. Inimesed otsivad kohta, kus oleks võimalik töötada, lapsi kasvatada ja kasutada kvaliteetseid teenuseid. Eluasemepoliitika peab käima käsikäes ettevõtluse, töökohtade ja taristu arendamisega,“ ütles Rebane.

Ta märkis, et riigi püüdlused eluasemete kättesaadavuse parandamiseks on positiivsed ning lahenduste väljapakkumine valdkonna teekaardis igati tervitatav. „Üürimine on paljude inimeste jaoks erinevates eluetappides sobiv lahendus, kuid nende jaoks, kes soovivad oma kodu osta, võib üüri-et-osta-lahendus olla väga hea vaheaste. Inimene saab kohe sisse kolida ning samal ajal järk-järgult liikuda kodu omanikuks saamise suunas. Sellised lahendused aitavad ületada omafinantseeringu kogumisega seotud takistusi, mis on paljude jaoks kodu ostmisel peamine kitsaskoht,“ sõnas ta.

Samas rõhutas Luminori juhatuse liige, et oluline on hoida tasakaalu – lisaks uutele lahendustele peab toimima ka üüriturg ja säilima investorite huvi pakkumist luua. Vastasel juhul võib heade kavatsustega sekkumine pikemas plaanis hoopis kättesaadavust vähendada.

Luminori tellitud tänavune uuring näitas, et 89 protsenti Eesti üürnikest oleks valmis vahetama üürikodu oma eluaseme vastu juhul, kui igakuine kodulaenumakse oleks praeguse üüriga samas suurusjärgus. See viitab, et paljude jaoks ei ole takistuseks valmisoleku puudumine kodu osta, vaid vajaliku sissemakse kogumine.

„Enamik üürnikest suudaks igakuist kodulaenumakset tasuda juba täna, kuid neil ei jää üle piisavalt raha, et realistliku aja jooksul omafinantseering kokku koguda. Just sellele kitsaskohale pakub üüri-et-osta-lahendus väga head vastust, sest võimaldab oma kodu eest tasumist alustada kohe, selle asemel et kulutada aastaid üürile ja samal ajal sissemakset koguda,“ märkis Rebane.

Näiteks 100 000 euro suuruse kodu puhul tähendab 15-protsendiline omafinantseering 15 000 euro kogumist. Pakutud lahenduse puhul saaks inimene kolida oma koju kohe ning liikuda samm-sammult selle omanikuks saamise suunas.

„Piirkondi ei elavda ainult uued majad, vaid inimesed, kes otsustavad sinna oma elu rajada. Kui lisaks töökohtadele ja kvaliteetsetele teenustele on inimestel võimalik jõuda ka oma koduni, tekib piirkonnaga tugevam side ning suurem soov sinna pikemaks ajaks elama jääda,“ lisas Rebane.

Foto: Pixabay