Esmase kodu ostjaid on turul vähem, koduvahetajaid rohkem
Kuigi nii kinnisvaratehingute kui ka kodulaenuturu aktiivsus on tänavu jõudsas kasvutrendis, on tehingutes vähem esmase kodu ostjaid, näitavad SEB andmed.
Elukohta vahetatakse eelkõige suurema pinna, parema asukoha ja madalamate püsikulude nimel.
Eesti kodulaenuturg on tugevas kasvus, ent kasvu veavad aina enam juba olemasolevad koduomanikud, kes vahetavad oma elukohta. Esmase kodu ostjaid jääb aga vähemaks.
SEB eraklientide panganduse divisjoni juhi Sille Hallangu hinnangul peegeldab trend majanduslikult tugevneva põlvkonna rolli kasvu kinnisvaraturul. „Selgelt on esile kerkimas 30–45-aastane finantsiliselt kindlam vanusegrupp, kes liiguvad konkreetsete vajaduste kasvades esimeselt kodult uuele eluasemele. Noorte jaoks püsib kodu omamine küll olulise eesmärgina, kuid selle realiseerimist pärsivad sageli piiratumad rahalised võimalused,“ sõnas Hallang.
Värske SEB uuring näitab, et 38 protsenti Eesti elanikest kaalub elukoha vahetust, kuid neist suur osa ei soovi seda realiseerida, kuna neil puuduvad piisavad säästud omafinantseeringuks. Seejuures on paljude jaoks probleemiks võimetus koguda sissemakseks vajalikku summat – enam kui viiendikul vastanutest ei ole igakuiselt võimalik üldse raha kõrvale panna.
Elukoha vahetamise tagamaad on aga ennekõike praktilised ja seotud elukvaliteedi parandamisega. 38 protsendiga tuuakse kõige sagedamini põhjusena välja soov suurema elamispinna järele. Samuti mängib olulist rolli asukoht – 29 protsenti vastanutest soovib kolida logistiliselt paremasse või rohelisemasse elukeskkonda. Järjest olulisem tegur on ka kulutõhusus: 25 protsenti vastanutest eelistaks energiasäästlikumat kodu, et vähendada igakuiseid kommunaalkulusid.
„Vanusegruppide lõikes joonistuvad välja selged erinevused. Nooremates vanuserühmades on esiplaanil iseseisvumine ja suurem elamispind, samas kui vanemates gruppides kasvab huvi väiksemate ning kuluefektiivsemate kodude vastu. Esmase kodu ostjatest 22 protsenti tõi välja, et ei soovi enam elada üürikorteris, ning 11 protsenti tahab välja kolida vanemate või sugulaste juurest,“ avas Hallang.
SEB hinnangul hakkab turgu lähiajal kujundama eeskätt see, kui tugev püsib tarbijate kindlustunne ning kuivõrd toetab seda muutuv intressikeskkond.
SEB korraldatud uuringu viis uuringufirma Norstat läbi 2026. aasta mais ja juunis. Küsitluses osales 1000 Eesti inimest vanuses 18-74 eluaastat.
