Hiiumaal valmis avaliku ja erasektori koostööna üürimaja

Hiiumaa valla ja erainvestori koostöös valminud Sadama Üürimaja tõi Kõrgessaare alevikku 23 kaasaegset üürikorterit, pakkudes nii leevendust saare pikaaegsele elamispindade nappusele.

Uus üürimaja loodi 30 aastat tühjana seisnud endise kalatehase kontori ümberehitamisega. Suure nõudluse tõttu on kõik korterid juba ka välja üüritud.

Projekti taga seisab OÜ Sadama Üürimaja, mille asutas Hiiumaa vald koostöös erainvestori Hiiu Invest OÜ-ga. Vald panustas ettevõtmisse 175 000 euroga ning Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutus (EIS) toetas projekti ühe miljoni euroga, mis moodustas ligi pool ehituse 2,1 miljoni suurusest kogumaksumusest.

„Sadama Üürimaja üllatavalt kiire täitumine ilmestas hästi kohaliku üürituru suurt nõudlust. Minu teada on see Hiiumaa esimene ja seni ainukene kinnisvaraarendus, kus finantseerimismudelis panid seljad kokku nii riik, kohalik omavalitsus kui erainvestor,” sõnas Margo Laul, OÜ Sadama Üürimaja ja Hiiu Invest juhatuse liige.

Projekti raames ehitati ümber Kõrgessaares 30 aastat tühjana seisnud endine kalatehase kontor, kuhu algselt plaaniti rajada 12 korterit, kuid katuse täieliku rekonstrueerimise vajadus avas võimaluse luua suisa 23 korterit.

Elamispindade nappus on olnud arengupidur

Hiiumaa vallavanem Hergo Tasuja tõdes, et Covid-periood muutis paljude inimeste suhtumist elukohavalikusse. „See aeg tõestas, et suurlinnas elamine ei olegi ainus ega parim variant. Hiiumaa elanike arv kasvas koroonajärgselt ligi 200 inimese võrra ehk ligi 2 protsenti, lasteaialaste arv kasvas isegi 10 protsenti,“ märkis Tasuja.

„Viimastel aastatel on soov saarele tagasi pöörduda või uutel elanikel siia elama asuda olnud suurem, kui olemasolev elamufond võimaldab. Hiiumaa vallavolikogu tegi 2022. aastal julge ja õige otsuse osaleda riiklikult toetatud üürielamute programmis. Hiiumaa sai juurde suure hulga kaasaegset elamispinda ning see näitab, et ka keerulistes oludes on võimalik riigi, omavalitsuse ja erasektoriga koostöös lahendusi luua,“ sõnas Hergo Tasuja.

Erinevad korterid katavad erinevaid vajadusi

Korterid on teadlikult loodud erinevate sihtgruppide vajadustele. Majast leiab ühe üle 70 m2 suuruse neljatoalise korteri ja erinevate asendiplaanidega 1-3toalisi kortereid. Osadel korteritel on katuseaknad, teistel rõdu vaatega Kirikulahele. Kõigis on võimalus tubades eraldi temperatuuri reguleerida ning suvel jahutusseadme abil jahutada. Köök ja sanitaarruum on igas korteris juba eelnevalt sisustatud.

Projekti aluseks olnud toetusmeetme eesmärk oli tagada mobiilse töötaja sihtgrupile ehk isikutele, kes vahetavad elukohta tulenevalt töökoha asukohast või selle muutumisest, vajalike üürieluruumide parem kättesaadavus. Seetõttu eeldas arendaja, et valdav osa üürnikest on lühiajalisema elukorraldusega ja töörände tõttu liikuvad inimesed. Tegelikkus on aga osutunud teistsuguseks. Paljud Hiiumaa elanikud soovivad valminud üürimaja kasutada pikaajalise elukohana. See asjaolu kinnitas selgelt, et vajadus kvaliteetse üüripinna järele antud asukohas on reaalne ja ületab meetme algseid sihtrühma piire. Saarele tagasi pöördujad ja kohalikud vajasid kaasaegset eluaset sama teravalt kui mobiilsed töötajad.

Üürihinnad jäävad korteri suurusest sõltuvalt 250 ja 400 euro vahele, millele lisanduvad kommunaalkulud. Kortereid on võimalik üürida nii kuu kaupa kui ka pikemaajaliselt. Kõrgessaare alevik asub vaid 15 kilomeetri kaugusel Kärdlast.

Arendaja sõnul on maja tehniliselt valmis ning üle poolte elanikest on jõudnud ennast juba ka sinna sisse seada. „Vaid hoone esine plats ootab, et ehitaja selle betoneeriks ning kasutusteatis on juba esitatud. Lisaks on plaanis lähiajal refinantseerida Leedu finantsettevõtte poolt väljastatud ehitusaegne laen pikemaajalise pangalaenuga koduturult,“ lisas Laul.

Margo Lauli hinnangul mahutaks Hiiumaa veel mõne üürimaja, kuid seda vaid tingimusel, et selle ehituse finantseerimisse kaastakse samuti avalik sektor.

Foto: Argo Nurs