Uusarenduste ja järelturu korterite hinnavahe on vähenemas

Maa- ja Ruumiameti kinnisvarastatistika andmetel on aprilli seisuga Tallinna uute korterite ja järelturu korterite hinnavahe viimase aasta jooksul vähenenud. Kui aasta tagasi oli uusarenduste ruutmeetrihind keskmiselt ligi 40% kõrgem kui järelturul, siis tänaseks on vahe kahanenud umbes 35%ni. Järelturu korterite hinnad on jätkanud tõusu, samas kui uusarenduste hinnad on mõnevõrra langenud.

Maa- ja Ruumiameti andmetel langes Tallinna uute korterite keskmine ruutmeetrihind tänavu aprillis aastatagusega võrreldes 5%, 4758 eurolt 4539 euroni ruutmeetri kohta. Järelturul tõusid hinnad samal ajal 4%, 2874 eurolt 2975 euroni ruutmeetri kohta.

Luminori kodulaenude valdkonnajuhi Helina Kikas märkis, et hinnamuutused peegeldavad praegust turuolukorda ja ostjate eelistusi. „Hinnamuutused ilmestavad seda, millises segmendis praegu turg aktiivsem on. Ehk kus on nõudlust, seal on ka hinnatõusu näha. Täna tunnetavad paljud inimesed endiselt, et kinnisvara on kallis ning see mõjutab otseselt ostuotsuseid,“ ütles Kikas.

Kikase sõnul on valmis ja müügi ootel uusarendused muutunud ostjate jaoks mõnevõrra kättesaadavamaks. Ehitusjärgus arenduste puhul mõjutab lõpphinda aga jätkuvalt see, milliseks kujuneb nende lõplik ehitushind.

Luminori kodulaenude valdkonnajuhi hinnangul toimub hinnavahe vähenemine lähiajal pigem järelturu hinnatõusu arvelt. „Uusarenduste turul on olnud pigem tagasihoidlik aeg ning kui see liiga pikalt kestab, võib see hakata mõjutama arendajate edasisi plaane ja pidurdada uute projektide käivitamist,“ ütles ta.

Maa- ja Ruumiameti andmetel müüdi Tallinnas 2023. aasta aprillis 170 uut korterit, 2024. aastal 130 ning eelmisel aastal 115 uut korterit. Tänavu aprillis müüdi aga vaid 69 uut korterit.

Kikas lisas, et hinnavahe vähenemine võib osa ostjatest uuesti uusarenduste suunas vaatama. „Kui hinnavahe väheneb, muutuvad uusarendused osale ostjatest taas realistlikumaks alternatiiviks.“