Mis on koduvahetuslaen ja millal seda kasutada?

Sageli tekib koduvahetuse puhul olukord, kus sobiv uus kodu on juba välja valitud, kuid olemasolev kinnisvara pole veel ostjat leidnud. See tähendab, et kolimise täideviimiseks tuleb leida lahendus, mis ei muudaks olukorda liialt stressirohkeks ega rahaliselt koormavaks.

Luminori kodulaenude valdkonnajuhi Helina Kikase sõnul on sellistes olukordades abiks koduvahetuslaen, mis võimaldab ajutiselt toime tulla kahe laenuga.

Kuigi ideaalse stsenaariumi järgi õnnestub vana kodu maha müüa enne uue kodu võtmete kättesaamist, siis see alati nii siiski ei lähe. Sellisel juhul võibki tekkida keeruline olukord, kus tuleb vastu võtta palju otsuseid korraga seoses vana kinnisvara müügiga ja laenude teenindamisega. Kuivõrd kaht laenu korraga teenindada käib enamasti üle jõu, aitab koduvahetuslaen olukorra lahendada.

„Koduvahetuslaen võimaldab uue kodu soetada enne vana müüki. Kliendil on 12 kuud aega oma senine kodu müüa ning selle perioodi jooksul ei pea ta tasuma mõlema laenu põhiosamakseid, vaid tasuda tuleb ainult mõlema laenu intresse,“ selgitas Kikas.

Taoline lahendus aitab hoida igakuised kulud kontrolli all ning muudab kolimise rahulikumaks. Arvestades, et uue koduga kaasnevad sageli ka täiendavad lisakulud, aitab see lahendus riske maandada ja vähendada stressi. „Kui vana kodu leiab uue omaniku ja laenujääk tasutakse, jätkub uue kodu laenu tagasimaksmine tavapärase graafiku alusel.“

Koduvahetuslaenu puhul on oluline arvestada, et olemasolev kinnisvara tuleb müüa kindla aja ehk enamasti aasta jooksul. Kuigi kodul võib omaniku jaoks olla suur emotsionaalne väärtus, tuleks müügiprotsessis lähtuda eelkõige turuhinnast. Luminori kodulaenude valdkonnajuhi sõnul tasub hinna määramisel konsulteerida kinnisvaraspetsialistiga, tellida kinnisvara hindamisakt ning vajadusel kaasata maakler, kes aitab müügiprotsessi kiirendada.

Pank jälgib müügiprotsessi samuti tähelepanelikult, et vältida olukorda, kus kinnisvara jääb müümata. „Vajadusel jagatakse kliendile soovitusi ja praktilisi nõuandeid, kuidas tehinguni kiiremini jõuda,“ märkis Kikas.

Kuigi koduvahetuslaen pakub paindlikkust, ei pruugi see olla iga kliendi jaoks sobiv lahendus. Piiranguks võib saada laenuvõimekus või suutlikkus katta samaaegselt kahe laenu intressimaksed. „Kõige mõistlikum on oma plaanid pangaga varakult läbi arutada, et leida sobivaim tee uue koduni,“ soovitas Kikas.