Praegune turuolukord annab koduostjatele rohkem läbirääkimisruumi

Kevad on toonud kinnisvaraturule rohkem liikumist ning see loob omakorda koduostjatele rohkelt valikuvõimalusi nii kinnisvara kui ka laenupakkumiste osas. Luminori partnersuhete tiimijuhi Elar Olliku sõnul on praegu kodu ostmiseks soodne aeg, kuigi tehinguni jõudmine võib võtta oodatust rohkem aega.

Kuigi Tallinnas ja Harjumaal tehakse jätkuvalt kõige rohkem kinnisvaratehinguid, on aktiivsus võrreldes eelmise aastaga mõnevõrra langenud. Tartus püsib turg stabiilsena, samas kui Pärnus ja Narvas on näha väikest kasvu. „Väiksemates piirkondades võib tõus protsentides tunduda suur, kuid tegelikkuses tähendab see sageli vaid mõnekümmet lisatehingut,“ selgitas Ollik.

Samas on laenuturg jätkuvalt aktiivne ning huvi kodulaenude vastu suur, kuna inimeste laenuvõimekus on paranenud. „Pankadesse jõuab palju laenutaotlusi ning aktiivselt uuritakse nii kodu ostmise kui ka olemasolevate laenude refinantseerimise võimalusi. Huvi toetab ka praegune intressikeskkond, sest pankade pakutav marginaal jääb keskmiselt 1,4 protsendi juurde, mida peetakse kodulaenu puhul heaks tasemeks,“ märkis ta.

Kuigi huvilisi on palju, ei jõuta tehinguteni kuigi kiiresti. „Kinnisvarahinnad on jätkuvalt kõrged ning seetõttu kaalutakse otsuseid hoolikamalt. See aga ei tähenda, et hinnad lähiajal langema hakkaksid. Paljud ostjad on aastaid oodanud kinnisvarahindade langust, kuid hinnad on püsinud tugevad ka keerulistel aegadel,“ nentis Ollik, lisades, et hinnad peavad vastu nii majanduskriisidele kui ka geopoliitilistele pingetele.

Eksperdi sõnul on kõrged uusarenduste hinnad suunanud osa ostjatest järelturule, kus suurenenud nõudlus on hindu veidi tõstnud ja vähendanud hinnavahet uusarendustega. „Kui järelturuhinnad jõuavad uusarendustele järele, võib huvi tõusta ka uusarenduste vastu, kuna ostja eelistab siis pigem täiesti uut, mitte paar aastat tagasi valminud järelturukorterit.“

Niisiis proovivad arendajad ostjaid ligi meelitada erinevate lisaväärtustega. „Uusarenduste pakkumistes on tihtipeale märgata, et lisaks korterile pakutakse näiteks tasuta parkimiskohta, panipaika või köögimööblit. Praegune turuolukord annab ostjatele rohkem võimalusi läbirääkimisteks nii müüjate kui ka pankadega, mis aitab leida sobivaima lahenduse,“ ütles Ollik.

Üüriturg püsib seevastu stabiilsena ega paku investoritele märkimisväärset tootlust. „Uute investeeringute puhul eelistatakse sageli renoveerimist vajavaid kortereid, mis tehakse enne üürile andmist korda. Olemasolevaid üüripindu hoitakse turul, kuid uute investeeringute tegemiseks ei ole praegu kõige soodsam aeg,“ selgitas Ollik.