Kas koduotsingul saab teha „proovimagamist“?

Ameerika Ühendriikide kinnisvaraturul on viimase aasta jooksul löönud laineid uus mõiste – enne ostuotsust uues kodus ööbimine ehk omamoodi „proovimagamine“ sarnaselt uue auto ostmisele, mil eelnevalt tehakse lühem või pikem proovisõit. Ehkki üksikuid sarnaseid soove on tulnud ka ette Eesti kinnisvaramaakleritel, on ekspertide sõnul tõhusamaid ja vähem inimeste eraellu tungivaid viise uue kodu sobivust testida.

Elamus Kinnisvara juhi, kutselise kinnisvaramaakleri Maia Karro sõnul on soov tulevase kodu ja ümbritseva miljöö kõigi nüansside detailse väljaselgitamise soov igati loogiline, kuna eelduslikult ostetakse kodu endale ikkagi aastateks.

„Samas meenub mulle endale vaid üks kord, kus ostja tõesti soovis huvipakkuvas korteris üle öö viibida. Toona oli põhjuseks soov teada saada, kui stabiilselt ahiküttel korter üle öö temperatuuri hoiab,“ kirjeldas Maia Karro. „Rohkem mulle „proovimagamise“ soove küll ei meenu, küll aga on ostjad huvitatud väga erinevate õhtuste-hommikuste detailide osas, kuna just õhtud ja hommikud on ju aeg, mil enamasti kodus ollakse.“

Ka Luminori partnersuhete juhi Elar Olliku sõnul on igati mõistetav, et ostjad tahavad enne sedavõrd suurt otsust võimalikult palju kindlust – milline on keskkond, naabrid, maja ja ümbruskonna müratase jm.

„Kodu ostmine on üks elu suuremaid rahalisi otsuseid, mistõttu soovitakse end enne lepingu sõlmimist võimalikult kindlalt tunda,“ rääkis Ollik. „Tuleviku osas annab parima kindlustunde põhjalik eeltöö, seda nii dokumentatsiooniga tutvumine kui vajadusel ka mitmel korral objekti külastamine.“

Neile ja teistele end huvitavatele küsimustele vastuse saamiseks tasub kindlasti huvipakkuvat korterit-maja külastada erinevatel kellaaegadel ja ka nädalapäevadel. Päeval võib korter või maja tunduda valgusküllane ja rahulik, kuid õhtul või varahommikul võib ümbrus olla hoopis teistsugune.

Sagedased on väga praktilised küsimused: kui palju seinad ja laed tegelikult läbi kostuvad, kas ventilatsioonisüsteemist on kuulda ka naabrite tegemisi, kas ja kui palju on kuulda korteri vahetus läheduses oleva lifti liikumist?

„Üks olulisimaid küsimusi on muidugi valgus – kuidas päike päeva jooksul liigub ehk kas elamises on piisavalt looduslikku valgust nii hommikuti kui õhtuti. Aga ka liiklusmüra, seda nii õhtul kui ka päeval, sest tihtipeale soovitakse ostetavas kodus ühest toast teha töötamiseks sobilik ruum,“ kirjeldas Maia Karro.

Karro sõnul üritavad ka maaklerid klientide selliste küsimuste osas eeltööd teha, sh keskendudes mitte ainult müüdavale objektile, vaid ka ümbruskonnale.

„Ostuhuvilise enda vaatest piisab mõnikord ka sellest, kui istuda enne või pärast huvitava objekti külastamist veidi aega maja lähedal autos või jalutada ümbruskonnas. Nii saab kiiresti aru, kas akna taga kostab linnulaul, tihe liiklus, naabrite tegemised või mingi muu, ootamatu melu,“ rääkis maakler.

Ekspertide sõnul ei maksa karta ega alahinnata ka naabritega rääkimist, kuna nemad oskavad sageli kõige paremini kirjeldada, milline on piirkonna eluolu.

„Parim viis enne ostu kindlust saada on küsimusi esitada, nähtut kontrollida ja võtta otsustamiseks aega. Kuigi ka proovimagamise idee võib kõlada uudse ja isegi lõbusa lahendusena, jääb see Eestis suure tõenäosusega pigem haruldaseks ning hilisemaid üllatusi aitab vältida ostueelne põhjalikkus ja professionaali abi,” lisas Luminori partnersuhete juht Elar Ollik.

Foto: Pexels.com