EfTEN-i kasum langes, kuid fond plaanib suurt väljamakset

EfTEN United Property Fund teenis 2026. aasta esimeses kvartalis 461 000 eurot puhaskasumit, mis on ligi kolmandiku võrra vähem kui aasta varem, mil kasuminumber oli 703 000 eurot; vaatamata sellele plaanib fond teises kvartalis teha investoritele ligikaudu miljoni euro suuruse väljamakse.

Fondi teatel on kasumi vähenemine eelkõige seotud investeeringuga EfTEN Real Estate Fund AS-i aktsiatesse, mille hind Tallinna börsil kasvas esimeses kvartalis 2,9 protsenti võrreldes 4,5-protsendise tõusuga möödunud aasta samal perioodil. Lisaks vähenes intressitulu arendusettevõttesse Invego Uus-Järveküla OÜ tehtud investeeringult, kuna ettevõte tagastas märtsi keskel fondile täies ulatuses omaniklaenu põhiosa ja intressid.

Vaatamata kasumi langusele laekus fondile aasta alguses alusfondidest rekordiline omanikutulu. Selle põhjal teebki fond teises kvartalis investoritele tänavuse esimese väljamakse, mis põhineb laekunud dividendidel ja omanikutulul kõikidest alusfondidest ning intressidel Invego Uus-Järveküla ja Menulio 7 büroohoone omaniklaenudelt. Väljamakse ei sisalda veel Invego Uus-Järveküla arendusettevõtte kasumit, mille fond plaanib suures osas välja maksta aasta teisel poolel.

Baltikumi ärikinnisvara turul fondi hinnangul viimase paari kvartali jooksul suuremaid muutusi toimunud ei ole, küll on aga elukondlikul kinnisvaraturul paranenud uusarenduste müük kõigis Balti riikides. Tallinnas kasvas uusarenduste kuine müügimaht esimeses kvartalis ligikaudu 160 ühikuni, võrreldes keskmiselt 100 ühikuga 2024. aastal ja 2025. aasta esimesel poolel. Suurima hüppe tegi aga Vilniuse uusarenduste turg, kus osaliselt pensioni teisest sambast vabanevate vahendite ootuses küündisid esimese kvartali müügimahud kohati 700 ühikuni kuus, mis on kõigi aegade kõrgeim tase.

Tugev müügitempo püsis ka fondi 80-protsendilise osalusega Uus-Järveküla elurajooni arenduses, kus esimeses kvartalis müüdi 22 ning broneeriti kolm ridamaja osa; broneerimata on veel kaheksa. Märtsis maksis arendusettevõte tagasi kogu pangalaenu ning tagastas fondile omaniklaenu summas 1,51 miljonit eurot koos 56 000 euro suuruse intressiga. Fond on projekti investeerinud kokku 3,52 miljonit eurot ning tänaseks tagasi saanud 4,8 miljonit eurot.

Tänavu teisel poolel keskendub EfTEN United Property Fund investeerimisvõimaluste otsimisele uues elukondlikus arendusprojektis.

Fondi varade maht oli märtsi lõpu seisuga 29,7 miljonit eurot, kasvades kvartaliga poole miljoni euro võrra. Osaku puhaskasum oli esimeses kvartalis 0,19 eurot, mullu samal ajal aga 0,28 eurot.

Allikas: BNS

Foto: Pixabay