EfTEN kasvatas esimeses kvartalis kasumit ja käivet

Eesti börsil noteeritud EfTEN Real Estate Fund AS avaldas oma 2026. aasta esimese kvartali auditeerimata majandustulemused, mis näitavad nii käibe kui ka puhaskasumi märkimisväärset kasvu.

Fond jätkas aktiivselt oma portfelli ümberkujundamist, müües varasid ja valmistades ette uusi olulisi tehinguid, et suurendada kapitali efektiivsust.

Esimeses kvartalis ulatus fondi konsolideeritud müügitulu 8,421 miljoni euroni, kasvades aastataguse perioodiga võrreldes 7,2 protsenti. Neto üüritulu (NOI) suurenes 8,3 protsenti, jõudes 7,812 miljoni euroni, kusjuures NOI marginaal paranes 95 protsendini. Fondi konsolideeritud puhaskasum oli 4,924 miljonit eurot, mis on 18,2 protsenti rohkem kui eelmisel aastal samal perioodil. Müügitulu kasvu toetasid büroosektori vakantsuse vähenemine, üüritulude indekseerimine ning uued investeeringud logistika- ja hooldekodude sektoris.

Kvartali jooksul viis fond lõpule olulisi portfelli ümberkujundamise samme. Märtsis müüdi tütarettevõte EfTEN Krustpils SIA, kellele kuulus Läti DSV logistikakeskus. Müügist laekus fondile 5,4 miljonit eurot ning projekti sisemine tulumäär (IRR) kujunes ligikaudu 10 protsendiks. Bilansipäevajärgselt, aprillis, müüs tütarettevõte EfTEN Menulio UAB Vilniuses asuva Menulio 11 büroohoone. Müügihind, mis oli 8,1 miljonit eurot, ületas bilansilist väärtust ligikaudu 0,6 miljoni euro võrra. Mõlema tehinguga saadud vahendeid kavatsetakse kasutada uute investeeringute tegemiseks.

Strateegilise sammuna on fondi aktsionärid andnud rohelise tule Tallinnas asuva Magistrali kaubanduskeskuse omandamiseks. Kavandatava tehingu oodatav soetusväärtus on 31,69 miljonit eurot ning keskuse oodatav neto üüritulu ligikaudu 2,5–2,6 miljonit eurot aastas. Tehing on plaanis lõpuni viia 2026. aasta suvel, suurendades kvaliteetse ja stabiilse rahavooga kaubanduskinnisvara osakaalu fondi portfellis.

Fondi olemasolev kinnisvaraportfell, mis koosnes 31. märtsi seisuga 36 ärikinnisvarainvesteeringust, jätkas stabiilset toimimist. Vakantsus püsis madalal tasemel 3,3 protsenti ning üürnike maksekäitumine oli hea. Märkimisväärselt vähenes ka büroosegmendi vakantsus, langedes Menulio 11 müügi järgselt aprillis 9,5 protsendile.

Intressikulude vähenemine oli oluline positiivne tegur. Langenud EURIBORi tase aitas kaasa fondi vaba rahavoo suurenemisele 31 protsendi võrra võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Intresside kattekordaja (ICR) paranes 3,4-lt 4,4-le. Kuigi kõik laenud on ujuva intressimääraga, on intressiriski maandamiseks sõlmitud intressimäära vahetuslepingud kogusummas 22,6 miljonit eurot, millega 1 kuu EURIBOR on fikseeritud tasemetel 1,995 protsenti ja 2,2 protsenti. Fondi kaalutud keskmine intressimäär oli kvartali lõpus 4,00 protsenti ning laenu ja vara suhe (LTV) 40 protsenti.

Kontsern investeeris esimeses kvartalis olemasolevasse kinnisvaraportfelli kokku 1,776 miljonit eurot, millest olulise osa moodustasid Nõmme hooldekodu ümberehitustööd.

Fondi aktsia puhasväärtus (NAV) kasvas 31. märtsi seisuga 20,75 euroni, mis tähistab esimese kolme kuuga 2,1-protsendilist kasvu.

Foto: Pixabay