Tallinna korterite üürihinnad on nagu paigale naelutatud

Kinnisvaraportaali City24.ee andmetel küsivad Tallinna korterite üürileandjad praegu korteri ruutmeetri eest keskmiselt 14,5 eurot üüri. Üürihinnad on sarnasel tasemel püsinud möödunud suvest saadik.

„Kui jaanuaris võis tõdeda, et Tallinna korterite üürihinnad on aastases võrdluses mõne protsendi tõusnud, siis senise trendi jätkudes võib paari kuu pärast nentida, et hinnad on püsinud 12 kuud järjest stabiilsed. See rõõmustab üürnikke, kuid mitte üüriinvestoreid,“ ütles City24.ee portaalijuht Karin Noppel-Kokerov.

Tema sõnul on üüripakkumisi piisavalt ja neid on kevade lähenedes isegi juurde tulnud. Seega valitseb olukord, kus üürnik saab valida, kuid omanik peab hinnas ja kvaliteedis teiste üüripakkumistega konkureerima.

„Üüriinvestorid on praeguses seisus aga jätkuvalt surve all, sest üüritootlust surub alla mitme faktori koosmõju. Esiteks on korterite ostuhinnad viimastel aastatel tõusnud kiiremini kui üürid, tõstes kapitalihinda ja vähendades omanikule jäävat marginaali. Teiseks on pakkumise kiire kasv toonud turule palju sarnaseid üüripindu,“ selgitas Noppel-Kokerov.

Üüripakkumisi on Tallinnas praegu umbes poolteist tuhat. Soodsamaid pakkumisi leiab tavapäraselt Lasnamäelt, kus keskmine ruutmeetri üürihind on käesoleva aasta algusest püsinud 12,2 eurol. Kalleimad keskmised üürihinnad on aga jätkuvalt Põhja-Tallinnas, mille populaarsus eriti nooremate üürnike seas aina kasvab.

Kõige rohkem üüripakkumisi on kesklinnas (550), sellele järgnevad Põhja-Tallinn (ligi 300), Lasnamäe (190) ja Haabersti (180).

Üürikorterite keskmised ruutmeetri pakkumishinnad Tallinna linnaosades on järgmised (EUR):

Haabersti – 13,7
Kesklinn – 15
Kristiine – 14,1
Lasnamäe – 12,2
Mustamäe – 14,4
Nõmme – 13,3
Pirita – 13,2
Põhja-Tallinn – 15,9

Tallinna linnaosade kahetoaliste korterite keskmised üüripakkumiste hinnad kuus (EUR):

Haabersti – 599
Kesklinn – 743
Kristiine – 600
Lasnamäe – 543
Mustamäe – 552
Nõmme – 621
Pirita – 956
Põhja-Tallinn – 696

Statistika aluseks on 1477 Tallinna korteri üüripakkumist kinnisvaraportaalis City24, seisuga 18. märts 2026.