Kinnisvaraarendaja Liven tegi müüginubrites uued rekordid

Äsja 2025. aasta majandustulemused avalikustanud kinnisvaraarendaja Liven ületas lõppenud aastal nii müüginumbrites kui kasuminäitajatelt kõiki ettevõtte varasemaid rekordtulemusi; 2026. aastal seab ettevõte sihiks 20-protsendise müügitulu kasvu.

“Algavalt aastalt ootame uusarenduste turu kasvu. Euribor normaliseerus 2025. aasta jooksul ning 2026. aastal peame selle mõju turule juba neutraalseks. Ühtse tulumaksuvaba miinimumi kehtestamine, jätkuv reaalpalga kasv ning prognoositav majanduskeskkonna paranemine loovad majapidamistele kindlama aluse ostuotsuste tegemiseks ning prognoosime nõudluse järkjärgulist kasvu ja kinnisvaraturu edasist normaliseerumist. Liveni viimaste aastate tulemused kinnitavad aga seda, et nõudlus meie kodude järele on olemas ka turbulentsel kinnisvaraturul,” sõnas Liven AS-i tegevjuht Andero Laur.

Kinnisvaraarendusele on iseloomulik pikk viiteaeg tulemuste realiseerimisel ning lõpuks ületas Liveni 2025. aastal teenitud puhaskasum – 5,4 miljonit eurot ja 28,1-protsendine omakapitali puhasrentaablus – ootustele vastavalt Liveni pikaajalist 20-protsendist puhasrentaabluse eesmärki. Liveni tegevjuhi Andero Lauri sõnul on 2026. aastal samuti oodata puhaskasumi kasvu ja puhasrentaabluse eesmärgi ületamist.

“Lõppenud 2025. aastal andsime üle 139 pinda võimalikust 194-st ning realiseerisime ligi 66 protsenti maksimaalsest võimalikust müügitulust ehk 49,3 miljonit eurot võimalikust 75 miljonist eurost. Tulemus on kooskõlas sügisel korrigeeritud prognoosi vahemikuga (45–50 miljonit eurot), kuid peegeldades ehituse valmimise ja kodude üleandmise ajastusi jäi see madalamaks võrreldes aasta alguses seatud ambitsioonikama ootusega (55 miljonit eurot),” jagas Liveni tegevjuht Andero Laur.

2026. aasta alguses on Livenil 101 kodu ning 33,7 miljoni euro suurune ettemüügiportfell kuues erinevas projektis. Lisaks turunõudlusele sõltub aasta jooksul saavutatav müügitulu tegevjuhi Andero Lauri sõnul ka ehituste aegsast valmimisest ja üleandmistest enne aasta lõppu.

“Alanud aastale läheme vastu oluliselt suurema mahuga. Valminud ja valmivates hoonetes on meil lootust üle anda kuni 268 kodu ja äripinda hinnangulises müügitulu mahus 86 miljonit eurot. Prognoosime eelnevale aastale sarnast, suurusjärgus kaks kolmandikku võimaliku mahu realiseerimise dünaamikat, mis tähendaks umbes 20-protsendist müügitulu kasvu võrreldes 2025. tulemusega,” jagas Liveni tegevjuht Andero Laur.

“2026. aasta heale tulemusele panime aluse lõppenud aastal alustatud müükide ja ehitustega ning jätkame tööd nii 2027. kui järgnevate aastate tulemuste nimel. Hetkel ehituses olevatest projektidest valmivad 2027. aastal Peakorter esimene etapp ning Wohngarten Saksamaal, Berliinis. Lähitulevikus loodame pikaleveninud planeeringu menetluste lõpule jõudmist Kadaka tee 88 kinnistu osas ning hiljem 2026. aasta jooksul ka Erika 12 kinnistu osas,” selgitas Andero Laur.

2025. aasta teises pooles tehtud uute kinnistute ostud lisavad Liveni arendusportfelli nii uue piirkonna kui ajalist jätkuvust. Arendusportfellis on Liveni tegevjuhi Andero Lauri sõnul piisavalt mahtu vähemalt järgnevaks neljaks-viieks aastaks ning selle jätkuvaks kasvatamiseks otsitakse aktiivselt uusi kinnistuid ning peetakse läbirääkimisi maaomanikega.

Liven AS on Kantar Emori läbi viidud uuringu kohaselt teist aastat järjest Eesti mainekamaid elamuarendajaid, kelle loodavatest kodudest leiab enamik omaniku juba enne ehituse algust. Liveni kliendid saavad oma kodusid kujundada oma maitse ja vajaduste järgi. Ettevõte eristub turul sellega, et igal arendusprojektil on oma sisearhitekt-projektijuht, kellelt koduostja saab kodu loomisel abi.

Allikas: BNS

Foto: Liven / Luuslangi kodud