Tallinna korterite üürihinnad on aastaga teinud väikese tõusu

Kinnisvaraportaali City24.ee andmetel küsivad Tallinna korterite üürileandjad praegu korteri ruutmeetri eest keskmiselt 14,6 eurot üüri, mida on 4,6 protsenti rohkem kui aasta tagasi samal ajal.

„Kuigi Tallinna korterite üürihinnad on aastaga pisut tõusnud, on viimastel kuudel keskmine pakkumishind püsinud muutumatuna. Arvestades inflatsiooni, jääb üüriinvestoritele kasumina reaalselt aga väga vähe kätte,“ selgitas City24.ee portaalijuht Karin Noppel-Kokerov.

Tema sõnul on üürileandjate tulukohtadeks praegu vaid väikekorterid ja hästi läheb neil üürimajade omanikel, kes on turule toonud tänapäevaseid ja kõigi mugavustega väikeseid pindu.

„Mis ühe turuosalise jaoks on probleem, see on teise jaoks rõõm, sest üürnikud on saanud pikemat aega arvestada väga stabiilsete üürihindadega. Aga kui mõelda, et osa maksuküürust vabanenud rahast läheb ka elamistingimuste parandamiseks, siis võib nõudlus üürikodude järele pisut kasvada ja sel aastal näeme suuremat hinnatõusu,“ prognoosis Noppel-Kokerov.

Üüripakkumisi on Tallinnas praegu 1400 ümber. Soodsamaid pakkumisi leiab Lasnamäelt, keskmiselt kallim üürihind on aga juba mõnda aega Põhja-Tallinnas, mis on napsanud kesklinnalt hinnaliidri positsiooni. Põhja-Tallinna kõrge hinnatase peegeldab piirkonna jätkuvat populaarsust – uusarendused, mere lähedus ja linnalik elustiil tõmbavad üürnikke ka siis, kui hinnad on Tallinna keskmisest kõrgemad.

Üüripakkumisi leiab kõige rohkem kesklinnast (ca 500), järgnevad Põhja-Tallinn ligi kahe ja poolesaja pakkumisega ning Lasnamäe ja Mustamäe, kus üürnikke otsitakse saja viiekümnele kodule. Üllatavalt madal pakkumine on Haaberstis, kus vaatamata Õismäe asumile, suurele hulgale uusarendustele ning uutele üürimajadele on üüripindade pakkumisi vaid saja ringis – see viitab piirkonna populaarsusele üürnike seas.

Üürikorterite keskmised ruutmeetri pakkumishinnad Tallinna linnaosades on järgmised (EUR):

Haabersti – 14,5
Kesklinn – 14,9
Kristiine – 13,9
Lasnamäe – 12,2
Mustamäe – 13,7
Nõmme – 14,5
Pirita – 14,3
Põhja-Tallinn – 16

Tallinna linnaosade kahetoaliste korterite keskmised kuised üürid (EUR):

Haabersti – 668
Kesklinn – 807
Kristiine – 581
Lasnamäe – 565
Mustamäe – 552
Nõmme – 605
Pirita – 1035
Põhja-Tallinn – 758

Kahetoalised üürikorterid on viimase aastaga kõige enam hinnatõusu näidanud Põhja-Tallinnas (+15%) ja Haaberstis (+10,4%), samas kui Lasnamäel ja Mustamäel on hinnaliikumine olnud väga tagasihoidlik. See näitab, et kuigi üldine ruutmeetri üürihind on tõusnud vähe, leidub selgeid tõusutrende konkreetsetes korteritüüpides ja piirkondades ja just eriti kahetoaliste korterite segmendis.

Statistika aluseks on 1378 Tallinna korteri üüripakkumist kinnisvaraportaalis City24, seisuga 7. jaanuar 2026.

Foto: Pixabay