Tallinna Reidi tee äärde kavandatakse uut elukvartalit

Tallinna linn algatas detailplaneeringu Kesklinna linnaosas Reidi tee, Pikksilma, Tuukri ja Petrooleumi tänavate vahelise 5,58-hektarilise ala arendamiseks, et luua võimalus põhjamaise kesklinnaliku linnakvartali rajamiseks ning anda uus kasutus ühele viimastest arendamata piirkondadest Tallinna kesklinnas.

Planeeringuala hõlmab täpsemalt Nafta tänav 1, Petrooleumi tänav 6 ja 8 ning Bensiini tänav 9, 9a, 9c ja 9d kinnistuid.

„Detailplaneering võimaldab anda pikalt tühjana seisnud mereäärsele alale uue ja väärika kasutuse,“ ütles piirkonna arendaja NIX Estate OÜ juhatuse liige Hannes Roosaar.

NIX Estate OÜ tegutseb piirkonna arendamisel koostöös kinnistu omaniku Tristania OÜ-ga. „Rotermanni ja Noblessner on näidanud, kuidas endised tööstusalad võivad kujuneda atraktiivseteks elukeskkondadeks ja tõmbekeskusteks. Ka Kadrioru–Kesklinna piirkond vajab sarnast kaasaegset lähenemist ning planeeritavale alale on kavas luua kesklinnalik kvartal koos avaliku pargiga, mis kõnetab nii linnaelanikke, külalisi kui ka innovaatilisi ettevõtteid ja loovtalente,“ lisas Roosaar.

Detailplaneeringu eesmärk on kavandada piirkonda nii ärihooneid, korterelamuid kui ka nende kombinatsioone ning anda põhimõttelised lahendused liiklusele, haljastusele, parkimisele ja tehnovõrkudele. Üldplaneeringu järgi võib piirkonna täisehitus olla kuni 50 protsenti ning haljastus peab moodustama vähemalt 30 protsenti kogu alast.

„Soovime luua siia mitmekesise arhitektuuri ja selge linnalise loogikaga elukeskkonna, mis toetab aktiivset linnamelu, kuid pakub samal ajal elanikele vaikset ja turvalist kodu. Reidi tee äärde ja rannapromenaadi lähedusse kujuneb sellega uus tõmbekeskus, mis seob Tallinna südalinna, Vanasadama, Kadrioru ning Viimsi–Pirita suuna senisest terviklikumaks linnaruumiks,“ sõnas kinnistu omaniku Tristania OÜ juhatuse liige Lagle Jõekalda.

Uue kvartali ruumiliseks keskpunktiks on detailplaneeringu kohaselt kavandatud haljastatud avalik ruum või park, millele avanevad vaated võimalikult paljudest hoonetest ning mille lahendus arvestab ka merevaadete esiletoomisega. Tänavaruum on kavandatud jalakäijasõbralikuna ning igapäevane elu koondub eelkõige tänavatasandile.

Tallinna Ülikooli ja Kadrioru asumite elanike ligipääs rannapromenaadile läbi uue linnakvartali loob eeldused esindusliku Kadrioru jalakäijate tänava kujunemiseks ning toetab ühtlasi Tallinna linna eesmärke, mille kohaselt peaksid igapäevased teenused, töö- ja vaba aja võimalused olema inimesele kättesaadavad kuni 15 minuti jooksul jalgsi, rattaga või ühistranspordiga.

Roosaare sõnul plaanib NIX Estate 2026. aastal korraldada rahvusvahelise arhitektuurikonkursi, et leida kvartalile kõrgetasemeline lahendus. „Konkursi eesmärk on kaasata parim rahvusvaheline ja kohalik arhitektuuripädevus ning tagada, et tulevane hoonestus ja avalik ruum oleksid kvaliteetsed ja ajas kestvad,“ kinnitas Roosaar.

„Ühtlasi täname Tallinna linnaplaneerimise ametit väga konstruktiivse ja professionaalse koostöö eest selle kauaoodatud detailplaneeringu algatamisel. Ameti kaasamispõhine lähenemine ja valmisolek arutada lahendusi varajases etapis on loonud hea eelduse, et edasine menetlus võimaldab leida sellise lahenduse, mis arvestab nii arendaja kui ka kohaliku kogukonna huvidega,“ ütles Roosaar.