Kuidas planeerida kodu renoveerimist kulusid kontrolli all hoides?

Kodu värskendamine on põnev, kuid paljude jaoks ka kulukas ettevõtmine. Sageli selgub alles tööde käigus, et vana juhtmestik vajab väljavahetamist, vannitoa all lekib toru või kerkib esile mõni muu üllatus, mis vajab planeeritust suuremat rahasüsti. Luminori nõustamisüksuse juhi Anna Perova sõnul on lisaks heale ehitajale eduka renoveerimise aluseks realistlik eelarve, mis arvestab nii kulude tõusu kui ka ootamatustega.

Perova sõnul on just läbimõtlemata eelarve kõige sagedasem põhjus, miks remont venib või muutub oodatust kulukamaks. „Inimesed sageli alahindavad renoveerimisega seotud lisakulusid ja eeldavad, et kõik läheb plaanipäraselt,“ sõnas ekspert. Luminori nõustamisüksuse juht jagab näpunäiteid, kuidas planeerida remonti nii, et eelarve püsiks kontrolli all ja otsused oleksid ratsionaalsed.

Pane paika tööde maht ja eesmärk

Enne planeerimisega alustamist tuleks läbi mõelda, et mida üldse kodu juures vaja parandada on ja miks. „Kulude ja tööde planeerimiseks tuleb esmalt selgeks teha, kas remondi eesmärk on lihtsalt värskendada kodu välimust või soovitakse lahendada ja remontida mingeid suuremaid probleeme. Lisaks tasub mõelda eesmärgile ehk kas soovid luua endale mugavama kodu, tõsta kinnisvara väärtust või hoopiski üüritulu suurendada,“ soovitas Perova.

Luminori väikelaenude statistikast ilmneb, et remondilaenu võetakse kõige sagedamini just elamistingimuste parandamiseks või kinnisvara väärtuse tõstmiseks, et seejärel korter müüki või üürile panna. Eesmärgistatud tegutsemine aitab paremini paika panna remondiplaani ja eelarve, mis võib lõpuks säästa sulle sadu eurosid.

Võrdle erinevaid rahastusvõimalusi

Rahamuret tekitab renoveerimise juures sageli see, et suuremate kulutuste jaoks ei ole piisavalt sääste. Seejärel otsustatakse raha koguda samm-sammult, tehes remonti vaikselt etappide kaupa.

Perova hoiatab, et etappide kaupa remondi tegemine ei pruugi alati mõistlik valik olla. „Etapi kaupa renoveerimine tähendab praktikas sageli pikalt remondi sees elamist ja lisaks ka suuremaid kulusid. Materjalide ja tööde hinnad tõusevad ajas, mistõttu võib algne eelarve minna mitmekordselt lõhki.“

Kui on soov kodu kiirelt korda saada võib väikelaen olla mõistlik valik, sest see võimaldab tööd ette võtta kohe ning sa ei pea aastaid värskenduskuuri edasi lükkama. „Remondilaen sobib ideaalselt olukordadeks, kus on vaja kodu kiiresti korrastada, kas siis elamistingimuste parandamiseks või selleks, et kinnisvara kiiremini tulu teenima hakkaks. Tagatist ega sissemakset ei nõuta ning notarisse mineku kulu jääb ära, mis teeb protsessi lihtsaks ja kiireks.“

Küsi mitu hinnapakkumist

Remondi hind sõltub suuresti kahest komponendist: materjalidest ja tööjõust. Luminori nõustamisüksuse juhi sõnul tasub alati võtta pakkumisi vähemalt 2-3 erinevast ettevõttest, et näeksid turul pakutavaid variante ja saaksid valida omale kõige sobivama. Seejuures tasub küsida ehitajatelt võimalikult detailset hinnapakkumist ning kindlasti kontrolli, kas hinnas sisaldub ka jäätmeveo või materjalide transpordikulu. Ebamäärane või liiga üldine hinnapakkumine on risk rahakotile, sest kui pole selge, mida pakutud hind täpselt sisaldab, siis on lisakulude teke paratamatu.

Ootamatuste vältimiseks planeeri põhjalikult

Iga renoveerija kõige olulisem sõber eelarve real on puhver. „Hea rusikareegel on, et planeeritud eelarvele tasub lisada 10-20% varu, sest kinnisvara võib alati üllatada ning on sage juhtuma, et tööde käigus selgub, et on vaja teha veel mingeid lisatöid. Lisaks võivad muutuda materjalide hinnad või muutuvad remondisoovid,“ sõnas Perova. Kui puhver jääb lõpuks kasutamata, saad selle uue puhkusereisi või diivani fondi suunata, aga vähemalt möödus remont ilma ebameeldiva rahalise surveta.

Eelarvet aitab kontrolli all hoida ka hea planeerimine. Enne tööde alustamist on mõistlik kirja panna tööde hulk ja järjekord, iga töö maksumus, lubatud tähtajad ja varuplaan juhuks, kui ehitaja ajagraafik muutub. „Mida täpsem on esialgne plaan, seda vähem on pingeid ja ootamatuid kulusid.”

Foto: Pixabay