Tallinna üüriturul kasvab nõudlus väikeste korterite järele

Keskmine üürnik saab täna Tallinnas endale lubada suuremat ja kallimat üürikorterit, sest palgad on viimastel aastatel kasvanud üürihindadest oluliselt kiiremini, siiski on Eesti ühe suurima majutusettevõtte Larseni kinnitusel pealinnas jätkuvalt suur nõudlus eelkõige väiksemate ja taskukohaste üüripindade järele.

Larseni tegevjuht Priit Vare selgitas, et Tallinna üüriturgu iseloomustab täna suur üürikuulutuste arv. “Lai üüripindade valik tekitab hinnasurvet ning Tallinna üürihinnad on viimasel kolmel aastal paigal püsinud ja inflatsiooni arvestades lausa langenud. Selle aasta esimeses pooles on aga toimunud muutus – hinnad on mõõdukalt tõusnud ning kuigi prognoosimine on tänamatu töö, julgen arvata, et järgmisel aastal kasvavad üürihinnad Tallinnas kaks kuni neli protsenti,” ütles Vare.

Vare tõi välja, et pealinna üüriturgu hoiab stabiilselt aktiivsena majanduslik ebakindlus, kuna keerulistel aegadel lükatakse pikaajalisi rahalisi kohustusi nagu kodulaen edasi. Lisaks on üüriturule sisenenud noorem põlvkond, kes hindab kõrgemalt paindlikkust ning ei soovi end siduda pikaajaliste kohustustega karjääri või elustiili tõttu. “Sellised tegurid mõjutavad üürituru arengut ning näeme, et nõudlus väiksemate üüripindade järele on kasvamas,” selgitas Vare.

Pealinna üürituru arengut takistavad aga investorite ebarealistlikud ootused tootlusele. Näiteks uusarenduse korteri ostmine välja üürimise eesmärgiga on muutunud vähem atraktiivseks, kuna korterite hinnad uusarendustes on võrreldes üürihindadega tõusnud oluliselt kiiremas tempos.

Lisaks jäävad üüripindade arendajad Vare sõnul tihti kinni praegusesse hetke, võrreldes ehitushindasid hetke hindadega üüriturul, mis ei tundu olevat mõistlikus balansis. “Üürimaja arendusse investeerimiseks on tarvis uskuda, et üürihinnad teevad korrektsiooni ülespoole. Paljudel sellist julgust napib ja projektid jäävad sahtlisse,” kommenteeris ta.

Larseni juht lisas, et majutus- ning laiemalt elamu- ja üüriturg on osa riigi väärtuspakkumisest, mis teeb ühest riigist atraktiivse sihtriigi välismaisele talendile. “Mulle meeldib öelda, et Larsen teeb selles osas olulist tööd, andes oma panuse talentide Eestisse toomise taristu rajamisse, pakkudes paindlikku ja ilma sisenemisbarjäärideta majutust,” ütles Vare.

Positiivse arenguna näevad aga arendajad Tallinna uut parkimisnormatiivi, mis võimaldab ehitada väiksemaid üüripindasid ilma, et oleks kohustus rajada ebavajalikus mahus parkimiskohti.

“Üüriturul on täna nõudlus eelkõige väiksemate ja taskukohaste üüripindade järele, kuid selliste majade ehitamise on seni teinud kalliks nõue rajada iga väiksema korteri kohta vähemalt üks parkimiskoht. Arendaja ja operaatorina näeme, et väikeste stuudiokorterite kliendid ei oma tavaliselt isiklikku autot ning kasutavad ühistransporti või rendiautosid, mis on tänaseks muutunud väga kättesaadavaks,” sõnas Vare ning lisas, et uue parkimisnormatiiviga võetud suund on õige ja turul oodatud nii arendajate kui ka üürnike poolt.

Larsen on üks Eesti suurimaid majutusettevõtteid, mille teenused on suunatud nii lühiajaliseks kui ka pikemaks peatumiseks. Larseni portfelli kuulub täna viis hoonet Tallinnas, kus on kokku üle 600 stuudio-stiilis kööginurgaga majutusruumi.

Allikas: BNS