Maamaksu tõus paneb kasutuna seisvat kinnisvara müüma

Hüppeliselt kasvav maamaks võib lähiaastatel oluliselt muuta suvekodude turgu, tuues sinna potentsiaalselt rohkem müügipakkumisi, kommenteerib ELUM Kinnisvara maakler Margo Merigan.

Suur hulk kohalikest omavalitsustest on juba kinnitanud 2026. aastal ees ootava maamaksu tõusu ja mitmed neist on otsustanud tõsta seda kuni 50%, mis tähendab, et kinnistuomanike kulud suurenevad. Eriti neil, kelle suvilad asuvad hinnatud piirkondades või kus maa väärtus on viimastel aastatel kiiresti kasvanud.

Selline maksukoormuse tõus võib paljudele, eriti pensionäridele ja väiksema sissetulekuga inimestele, osutuda liialt koormavaks, sundides neid suvekodust loobuma enne, kui kulud muutuvad üle jõu käivaks.

Maamaksu tõus paneb üha rohkem mõtlema neid, kelle suvekodud või kinnistud seisavad aastaid kasutuseta. Kui maksekoormus kasvab ja samal ajal halveneb majanduslik olukord, võivad osad omanikud otsustada üleliigsest kinnisvarast vabaneda. Sellisel juhul kasvab pakkumiste arv ja see toob ostjatele kaasa rohkem valikuvõimalusi ning turg võib muutuda varasemast aktiivsemaks.

Kuna suvekodusid, talumaju ja kinnistuid on juba praegu müügil palju, võib lisanduvate objektide hulk mõjutada ka hinnataset ning kehvemas seisus ja vähem atraktiivsemates piirkondades võivad selliste objektide hinnad langeda.

Kinnisvaramaakleri pilgu läbi on selge, et lähiaastatel on oodata suvekodude turul suuremat aktiivsust. Omanike surve müüa ja ostjate soov leida uusi võimalusi loovad olukorra, kus õigel ajal tegutsemine võib olla määrava tähtsusega. Sellises keskkonnas on professionaalse nõustamise ja õige hinnastrateegia roll senisest veelgi olulisem, et saavutada parim tulemus nii müüjatele kui ostjatele.

Tänases turuolukorras tasub müügile mõtleval omanikul juba varakult läbi kaaluda, kuidas oma kinnisvara müügiks ette valmistada ning milline strateegia tagaks maksimaalse väärtuse. Sageli võib oskuslik positsioneerimine ja läbimõeldud müügiplaan tähendada sadu või isegi tuhandeid eurosid kõrgemat müügihinda ning lühemat müügiperioodi.