Korteriühistu üldkoosolekul ei saa parkimiskohti määrata

Eesti Korteriühistute Liidu (EKÜL) juhatuse liikme ja õigusosakonna juhataja Urmas Mardi sõnul ei piisa ühistu üldkoosolekust, et kortermaja juures parkimist detailselt määrata.

Parkimiskorda saab üldkoosolek Mardi sõnul küll muuta, kuid seda, kes täpselt kuhu pargib, on võimalik fikseerida ainult kõigi korteriomanike nõusolekul. Mardi selgitas, et mullu jõustus oluline riigikohtu otsus, mille kohaselt ei saa enamuse otsusega korteriomaniku õigust parkimisala kasutada seada sõltuvusse parkimiskaardi olemasolust, vaid selleks on vaja kõigi korteriomanike kokkulepet.

"Korteriomanike üldkoosolekul häälteenamusega vastu võetud otsusega saab sõlmida lepingu parkimisala operaatoriga ja kehtestada parkimiskaartide süsteemi operaatori töö hõlbustamiseks. Kuid kui korteriomanik pargib kortermaja parkimisalal ilma parkimiskaardita, ei välista see siiski korteriomaniku seadusest tulenevat õigust parkimisala kasutada."

Mardi sõnul muutus parkimiskohtade kindlaksmääramise regulatsioon olulisel määral juba 2018. aasta 1. jaanuarist. Kui varem reguleeris mainitud valdkonda kasutuskorra kokkulepe, mis kanti märkusena kinnistusraamatu kolmandasse jakku, siis nüüd kehtiva seaduse mõttes on tegemist erikasutusõiguse kokkuleppega, mis kantakse märkusena kinnistusraamatu esimesse jakku. Samuti on võimalik varasemalt sõlmitud kasutuskorra kokkulepe kinnistusraamatus selle sisu muutmata ära muuta erikasutusõiguse kokkleppeks.

"Kui tahate, et igal korteriomanikul oleks kindel parkimiskoht, kuhu ta võib parkida teisi kaasomanikke välistavalt, siis on vajalik sõlmida erikasutusõiguse kokkulepe selle konkreetse parkimiskoha kasutuseks. Tuleb minna notarisse ja kanda see kinnistusraamatusse esimesse jakku," soovitas Mardi. "Kui saate küll omavahel kokkuleppele, jätate aga notarisse minemata ja erikasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmata, siis juhul, kui korter läheb uuele omanikule, pole varasem kokkulepe uuele omanikule enam siduv ja ta võib oma auto parkida sinna, kuhu tahab."

Allikas: BNS

Foto: Pixabay