Selgus Nõmme Teemeistri uusarenduspiirkonna arhitektuurikonkursi võidutöö

Kinnisvaraarendaja Restate´i ja Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostöös läbi viidud arhitektuurikonkursil Nõmme Teemeistri uusarenduspiirkonna arendamiseks valiti võitjaks arhitektuuribüroo KOKO arhitektid töö.

Konkursi eesmärk oli muuta Nõmmel asuv endine TREV-2 autobaasi tööstuspiirkond hubaseks, atraktiivseks ning kaasaegseks elu- ja ärikvartaliks, mis sobitub hästi Nõmme rohelust täis miljöösse.

„Arhitektuuribüroo KOKO arhitektid võidutöö eristus hästi läbimõeldud lahendusega, mis on etapiliselt ehitatav – see on nii suure arenduse puhul väga oluline. Lisaks on võidutöös mõeldud ka äripindade võimalikele kasutusotstarvetele,“ selgitas arhitektuurikonkursi žürii esimees ja Restate´i tegevjuht Risto Abel.

Abeli sõnul arvestab võidutöö tulevaste elanike, piirkonda äritegevust plaanivate ettevõtete ja naabruskonnaga. „Hetkel kehtiv detailplaneering lubaks alale ehitada 75 500 m² ulatuses äri- ja tootmispindu; võidutöös on aga elamu-, äri ja üldkasutatavaks alaks planeeritud 47 228 m². Usume, et ka naabruskonnale meeldib uus, madala hoonestusega lahendus rohkem. Lisaks näeb uus planeering ette ainult elamu- ja äripindasid, mis tähendab kohalikele elanikele ka vähem müra ja saastet,“ lisas Abel.

Ka Tallinna Linnaplaneerimise ameti juhataja asetäitja, arhitekt Oliver Alver tõi võidutöö puhul esile põhjalikku läbimõeldust, mis annab võimaluse etapiliseks arenduseks ja tekitab erineva ruumilise iseloomuga alasid. „Eriti tasub esile tõsta lõuna pool asuvat hoonestustüüpi, mis jätab olemasolevate pereelamutega viisaka distantsi, lubades samal ajal jalakäijatele läbi kvartali ida-lääne suunalist liikumist.“ Alver lisas, et võidutöö andis lahenduse ka olemasolevate hoonete taaskasutamiseks nii, et kõike olemasolevat ei ole vaja lammutada.

„Teemeistri elamurajooni kavandamisel oli lähtepunktiks olemasolevate väärtustega arvestamine ja nende sidumine uue linnaehitusliku struktuuriga. Pidasime oluliseks ala arendamist etapiviisiliselt ja olemasolevate rohealade ühendamist uutega. Kuna planeeritavast alast lõuna pool paiknevad valdavalt eramud, oli loogiline jätta nende ja uute kavandatavate elamute vahele puhver rohealade näol,“ selgitas arhitektuuribüroo KOKO arhitektid partner Raivo Kotov.

Kotovi sõnul on loodav keskkond tulevastele elanikele turvaline ja inimmõõtmeline. „Kolme- kuni neljakorruseline hoonestus, kus ühes majas on kuni 12 korterit tähendab seda, et naabrid tunnevad teineteist ja saab moodustuda heanaaberlik kogukond. Igale korterile on kavandatud oma rõdu või terrass, lisaks on poolprivaatsetel aladel mänguväljakud ja võimalus liikuda Pääsküla raba terviseradadele,“ ütles Kotov.

Restate´i tegevjuhi Risto Abeli sõnul on Nõmme Teemeistri arenduspiirkonna eeliseks väga hea asukoht, kuhu jääb maksimaalselt 5 minuti pikkuse jalutuskäigu või rattasõidu kaugusele kõik eluks vajalik alates rongi- ja bussipeatustest kuni toidupoodide, lasteaia, söögikohtade ja terviseradadeni. „Arhitektuurikonkursi üheks eesmärgiks oli toetada Tallinna 15-minuti linna põhimõtteid. Teemeistri puhul on aga tegemist lausa nn 5-minuti piirkonnaga,“ sõnas Abel. Ülelinnaline tuiksoon – Pärnu maantee – jääb arendusest paarisaja meetri kaugusele, tagades head ühendused nii linna kui ka Laagri ja Saue suunal, kuid jäädes piisavalt kaugele, et mitte tuua planeeritavale alale liigset müra.

Restate’i arendatavale alale on planeeritud ligi 300 korterit ning mitmekesine hoonestus, mis loob tasakaalu elamute ja avalikkusele suunatud teenuste vahel. “Kavandatavad korterid on suunatud eelkõige peredele ehk rõhk on suurematel elamispindadel, mis on tänasel kinnisvaraturul, kus palju kerkib väiksemate korteritega elamuid, kindlasti tervitatav. Elutubade ruumikust suurendavad rõdud, hoonete ümbruses säilitame piirkonnale omase väärtusliku haljastuse ning täiendame rekreatiivala ja kergliiklusvõrgustikku,“ selgitas Abel.

Äripinnad moodustavad 20% kvartalist, avades uksed uutele teenusepakkujatele ja jaekettidele, spordisaalidele ja teistele teenustele, sealhulgas toidupoodidele, kellel seni Pärnu maantee ääres Nõmmel esindus puudub.

Nõmme uusarenduse arhitektuurikonkursile esitasid oma ideekavandi neli arhitektuuribürood: KOKO arhitektid, AB Korrus, ARS Projekt+Jazz AB ja Guru Projekt. Töid hindasid Restate´i ja Tallinna Linnaplaneerimise Ameti esindajad.

Arhitektuuribüroo KOKO arhitektid võidutöö saab aluseks edasise detailplaneeringu koostamisele. Ehitusega loodetakse alustada 2031.

Fotod: KOKO arhitektid

• 
• 
• 
• 
• 
•