Uusarenduste müügiperioodid on märgatavalt pikenenud

Viimase viie aasta jooksul on uusarenduste müügiperioodid märgatavalt pikenenud ja nüüd võib korterite müük kesta veel mitu aastat pärast hoone valmimist, kommenteerib 1Partner Kinnisvaragrupi juht Tanel Tarum.

1Partneri juht meenutab, et kui kümmekond aastat tagasi olid uusarendused enamasti juba enne hoone valmimist täielikult välja müüdud ning viis aastat tagasi leidis suurem osa korteritest omaniku valmimisajaks, siis praegu on pilt teine. “Covidi-järgselt on muutused toimunud kiiresti ja täna tuleb arendajal arvestada, et peale objekti valmimist võib kuluda veel paar aastat, et kõik pinnad müüdud saaksid,” räägib Tanel Tarum ning toob näitena Tallinna südalinnas äsja valminud Kalevi Maja arenduse, kus kolmandik kortereid müüdi enne ehituse algust, kolmandik ehituse jooksul ja kolmandik leiab omaniku nüüd, mil maja lõplikult valmis.

1Partneri juhi hinnangul on ostukäitumise muutustel mitmeid põhjuseid ning lisaks üldisele majanduslikule ebakindlusele on muutunud ka ostjate suhtumine laiemalt. “Maaklerite tagasiside näitab, et tänased koduostjad on teadlikumad kui kunagi varem. Nad võtavad rohkem aega erinevate variantide kaalumiseks ning on ostuhetkeks reeglina ka oma eelarve pisemate detailideni läbi arvutanud,” selgitab Tarum, kelle sõnul puudub turul täna FOMO-tunne ehk kartus, et miskit napsatakse nina alt ära ja seetõttu emotsioonioste praktiliselt ei tehta.

1Partneri juht lisab, et suur osa praegustest ostjatest soovivad enne ostuotsuse langetamist kodu ka oma silmaga näha ja käega katsuda, mida uusarenduste viimase paari aasta müügiaktiivsus ka võimaldab. “Turul on samas viimastel kuudel selge elavnemine, sest jätkuva inflatsiooni tingimustes tahetakse pikalt edasi lükatud otsused viimaks ära teha,” võtab Tarum kokku viimased muutused uusarenduste turul ning lisab, et varem või hiljem jõuab üldine sisendhindade tõus ka pikalt senist hinnataset hoidnud uusarendusteni.