Kinnisvaraturg püsis suveharjal aktiivne

SEB kinnitusel püsis juulis kodulaenude turg aktiivne ning võrreldes eelmise aasta sama kuuga andsid Eesti pangad välja 17 protsenti rohkem eluasemelaene ehk kokku 230 miljonit eurot.

SEB eraklientide divisjoni juhi Sille Hallangu sõnul jätkub käibemaksutõusu eel tekkinud uusarenduste tehingute aktiivsus ning endiselt on elav eluasemete järelturg. Keskmine SEB kodulaenu summa on varasemast 10 000 eurot suurem.

„Esimese poolaasta lõpus andis uusarenduste müügile hoogu 1. juulist jõustunud käibemaksu üldmäära tõus, mida oli näha ka laenulepingute suures kasvus. Eluasemeturg püsis juulis aktiivsena, kusjuures uusarenduste müük jätkus samuti heas tempos. Laenuvõtjatele on hea uudis, et keskmine tagatisega eluasemelaenu intress koos Euriboriga langes eelmisel kuul 3,54 protsendini, kui aasta varem oli see 5,15 protsenti,“ kommenteeris Hallang.

Tema sõnul oli juulis kodulaenude maht küll 43 miljonit eurot väiksem kui eelneval kuul, kuid aastavõrdlus näitab, et Eesti eluasemeturg on palju aktiivsem. Samas püsib laenukvaliteet väga hea, sest üle 60 päeva viivises on Eestis vaid 0,2 protsenti eluasemelaenudest.

Eesti Panga andmetel läheb eluasemete ostuks vaja varasemast suuremaid laene. Kui tavapäraselt on eluasemelaenude osakaal kodude ostmisel 40 protsenti, siis tänavu on see osakaal olnud üle 50 protsendi. Samal ajal näitavad SEB andmed, et keskmised laenusummad jätkavad kasvutrendis – aastases võrdluses on keskmine väljastatav kodulaen kasvanud 10 000 euro võrra.

„Tallinnas jääb keskmine ruutmeetrihind umbes 3000 euro juurde, kuid miljööväärtuslikes piirkondades võib see olla märksa kõrgem. Arvestades seejuures inflatsiooni ja palkade kasvu, ei ole ruutmeetrihinna langust näha. Seetõttu peab ka keskmisest veidi rohkem teeniv inimene arvestama, et kinnisvara ost võib eeldada kokkuhoidlikku elamist pikema ajaperioodi vältel. Ilma laenuta on kinnisvara varasemast kättesaamatum. Aga kuna kodulaenude mahud on tänavu märgatavalt tõusnud, siis see on märk, et Eesti inimesed on endiselt kinnisvara omamise usku,“ sõnas Hallang.

Allikas: BNS