Ridamajade haldus ja hooldus – miks see on olulisem kui kunagi varem

Viimastel aastatel on rida- ja paarismajade haldus ning hooldus muutunud üha aktuaalsemaks teemaks. Ostjad oskavad hästi arvutada ja iga tegemata töö või kõrvaldamata puudus saab hinnalipiku, mis ostu-müügi summast alla kaubeldakse,“ kirjutab DAC Estate kinnisvarapartner Daniel Chasan.

Põhjus on lihtne – enamik sellistest majadest on ehitatud pärast 2000. aastat ning pikka aega olid need piisavalt uued, et vältida suuremaid remonditöid. Nüüdseks on aga kaks aastakümmet möödas ja paljud hooned vajavad juba põhjalikumaid investeeringuid: fassaadi- ja katuseremonti, parkimiskohtade kiviparketi uuendamist, vihmaveesüsteemide vahetust ja muid töid.

Paljud ridamajade korteriühistud aga ei tegutse piisavalt aktiivselt – ei tehta regulaarset hooldust, ei koguta remondifondi või on see liiga väike. Ridamajaühistutes on korterite arv sageli napp, mis tähendab, et ei jätku piisavalt aktiivsed liikmed, kes oleksid valmis igapäevaste küsimustega tegelema. Ka haldusteenuse tellimine võib osutuda kulukaks, eriti kui töömaht on väike ja teenus ei paku haldusettevõtetele erilist ärilist huvi.

Miks ridamaja hooldus on siiski hädavajalik?

Hoone seisukord on otseselt seotud selle väärtuse ja turvalisusega. Hooldamine on alati soodsam kui hilisem suurremont – sama loogika kehtib nii hoonete kui ka tervise puhul: kui hammaste eest hoolitseda regulaarselt, on hilisem ravi odavam ja lihtsam. Korrapärane hooldus aitab ennetada suuremaid kahjustusi, hoida energiatõhusust ja tagada elanike mugavuse.

Hästi hooldatud ja aktiivselt juhitud ühistuga ridamaja on ostjate silmis kindel valik. Selline kinnisvara on turul likviidsem ning võib saavutada kõrgema müügihinna. Soomes, kus kinnisvaraturul on pikem ajalugu, küsivad pangad sageli laenu tagatiseks antava kinnisvara puhul ka korteriühistu majandusaruandeid. Nii hinnatakse, millised investeeringud on lähitulevikus vajalikud ja kui suur on tegelik kinnisvara väärtus.

Pole välistatud, et sarnane praktika jõuab ka Eestisse. See sunniks ridamajade ühistuid muutuma aktiivsemaks, koguma remondifondi ja otsima uusi lahendusi halduse korraldamiseks. Samuti looks see võimalusi kinnisvarahooldusettevõtetele, kes võiksid pakkuda väikestele ühistutele paindlikke ja soodsamaid hoolduspakette.

Regulaarne hooldus ja läbimõeldud haldus ei ole kulu, vaid investeering, mis hoiab maja korras, säilitab selle väärtuse ja tagab elanikele turvalise elukeskkonna.