Leedu ja Läti kinnisvaraturul on hoog sees

Estateguru, Euroopa suurim kinnisvaratagatisel laene vahendav platvorm täheldab, et Leedu ja Läti kinnisvaraturul on praegu hoog sees, samal ajal on Eestis olukord tasakaalukam.

Hiljuti Estateguru järgmiseks tegevjuhiks nimetatud Daniil Aali sõnul käituvad arendajad Eestis väga ratsionaalselt ning on ettevaatlikud, sest realiseerimata objekte on varus omajagu. „Eestis vaadatakse pikalt ette ning jälgitakse hoolega tarbijate käitumist. Samas Leedus näeme juba viimased neli kvartalit kasvu ning ka Lätis on suund üles,“ selgitas Aal.

Tarmo Kase, Ober-Hausi nõukogu liige kinnitas, et kohalikul turul pole küll suurt kasvu, kuid kriisist rääkida oleks samuti eksitav. „Tallinnas tehakse jätkuvalt ligi 19 tehingut 1000 elaniku kohta aastas, mis on pea identne Riia ja Vilniusega. Tehingute keskmine arv on stabiilne ehk ligi 700 tehingut kuus. Samas kui Vilniuses on kasv olnud 50 protsenti ja Riias 30 protsenti, siis Tallinnas jääb see alla 20 protsendi. Tarbijakindlus on Eestis madal, inflatsioon kiire ning valitsuse maksupoliitika on ostujõudu pärssinud. Fookus on vajaduspõhistel ostudel ning eelistatud on 10+ aastat vanad, kuid heas korras renoveeritud korterid,” kommenteeris Kase.

Daniil Aali sõnul on ka selgelt positiivseid noote. Näiteks investorite hulgas, kes kinnisvaraarendajatele kapitali laenavad, on näha aktiivsuse kasvu. „Võrreldes näiteks eelmise aasta viimast kahte kvartalit selle aasta kahe esimesega, siis on deposiitide ning ka lisandunud aktiivsete investorite mahud platvormil kasvanud,“ rääkis Aal.

Tema sõnul on Estateguru kaudu investeerimist positiivselt mõjutanud langevad intressid tähtajalistele pangahoiustele ning aktsiaturgude hiljutine volatiivsus, mis motiveerib inimesi alternatiive kaaluma.

Kokku väljastati Estateguru platvormi vahendusel esimesel poolaastal enam kui 33 miljoni väärtuses kinnisvaraga tagatud laene. 95 protsenti Estateguru kaudu esimesel poolaastal väljastatud laenudest toimivad hästi. See tähendab, et laenuvõtjad täidavad kohustusi vastavalt kokkulepetele. Kui võrrelda seda viimase kahe aasta näitajatega, siis on see samas suurusjärgus. Seega laenukäitumises ei ole muutuseid märgata, mis on hea uudis investoritele.

Eestis on Estateguru kümne aasta vältel rahastanud üle 1500 kinnisvaraga tagatud laenu kogumahus 385 miljonit eurot, millest 346 miljonit on juba investoritele tagasi makstud.

Estateguru on Euroopa juhtiv kinnisvaralaenude platvorm, mis pakub kinnisvaraga tagatud laene ettevõtetele ning atraktiivset tootlust tuhandetele investoritele nende laenude rahastamisel. Tänu arendajate ja investorite kokku toomisele saavad reaalsuseks projektid, mis muudavad meie elukeskkonda kaasaegsemaks, energiatõhusamaks ja nägusamaks.

Estateguru on aidanud ellu viia üle 7000 kinnisvaraprojekti, rahastades neid kokku rohkem kui 895 miljoni euroga. Platvormiga on liitunud üle 164 000 investori enam kui 100 riigist ning keskmine ajalooline tootlus investoritele on olnud 10,08 protsenti.

Allikas: BNS

Foto: Pixabay