Kas kolid Lätti? Ühe Tallinna korteri eest saab Riias lausa kaks

Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas analüüsib, miks Eesti kinnisvara on viimase 15 aastaga lõunanaabrite omast tempokamalt hinda kasvatanud ning prognoosib, mis saab Läti pealinna kinnisvara hindadest tulevikus.

„Kui Tallinna keskmine korteri ruutmeetri hind jääb 2900 euro juurde, siis Riias on keskmine ruutmeetri hind ligi poole odavam. See tähendab sisuliselt seda, et ühe Tallinna korteri eest saaks Riias kaks,“ ütles Kikas. „Ka Luminori kodulaenude statistika peegeldab seda erinevust – Eestis on meie väljastatud kodulaenu keskmine summa ligikaudu 60% suurem kui Lätis.“

Ta möönis, et Eesti keskmine korteri ruutmeetri hind on Eurostati andmetel viimase 15 aastaga kasvanud ligi 228%, millega hoitakse Ungari järel kõige kiirema hinnakasvuga riikide seas teist kohta. Eestile järgneb Leedu ning neljandat kohta hoiab Läti, kus on samuti olnud kiire kinnisvarahindade kasv – 15 aastaga 153%.

Luminori kodulaenude valdkonnajuhi sõnul on kinnisvara hindade suurel erinevusel mitmeid põhjuseid. „Üks tegur, mis on toetanud kinnisvarahindade tugevamat kasvu Eestis võrreldes Lätiga, on viimase 15 aasta suhteliselt stabiilsem ja kiiremini kasvanud majandus.“

Teisena toob Kikas välja vanemate kortermajade unarusse jätmise. „Kui Eestis on vanade kortermajade renoveerimine olnud päevakorral juba väga pikka aega ning riik annab selle tarbeks ka toetust, siis Riias on olukord teine. Riia magalarajoonide kortermajad on Tallinnaga võrreldes sama vanad, kuid täna Riiga sõites on tunne, et lähed ajas oma 15 aastat tagasi – selle efekti loob kortermajade amortiseerunud välimus, mis mõjutab ka nende väärtust,“ ütles ta.

Ta märkis, et kolmas põhjus Läti madalamates kinnisvarahindades seisneb selles, et arendused on seal väga Riia-kesksed ning pealinnast väljaspool on ehitatud väga vähe uut kinnisvara. Eestis see nii ei ole – meil on ka Tartus ja Pärnus palju uusarendusi. Lisaks on viimase 15 aastaga Tallinnas arendatud jõudsamalt kui Riias. Samas nentis ta, et viimase paari aasta jooksul on aga just Riias uut kinnisvara arendatud kolmest Balti pealinnast kõige rohkem.

„Kuivõrd Eesti kinnisvara hinnad on Lätist oluliselt kallimad ning ka Leedu on viimastel aastatel meile sarnase kinnisvara hinnataseme saavutanud, siis on vaid aja küsimus, millal Läti kinnisvaraturg meile järele jõuab. Usutavasti tuleb nende hinnatõus mõningase viitega, kuid hindade kasvupotentsiaali on Lätis praegu mõnevõrra rohkem kui meil,“ ütles Luminori kodulaenude valdkonnajuht.

Ka eestlastel on võimalik soetada kinnisvara Lätti ning vajadusel selleks laenu saada. „Kuigi välismaale kinnisvara ostmiseks ei pakuta tavapärast kodulaenu, pakume Luminoris lahendust, mille intressimäär ei erine kodulaenu omast tihtipeale kuigi palju. Otsus põhineb eelkõige inimese laenuvõimekusel ja Eestis oleva tagatise väärtusel,“ selgitas Kikas.

Foto: Pixabay