Seaduse mittetundmine ei vabasta vastutusest – ka kinnisvaras

Eestis kehtib kindel juriidiline põhimõte: seaduse mittetundmine ei vabasta vastutusest. See tähendab, et isegi kui rikud seadust teadmatusest, tuleb sul siiski tagajärgede eest vastutada. Kinnisvaravaldkonnas võib selline teadmatus osutuda erakordselt kulukaks – rahaliselt ja juriidiliselt.

Seadus kehtib kõigile – ka koduomanikule

Korteri või maja omamine ei anna õigust omavoliliselt tegutseda. Lihtsad muudatused, nagu vaheseinte eemaldamine, rõdu klaasimine või ruumide ümberplaneerimine, võivad ehitusseadust rikkuda, kui neid tehakse ilma nõuetekohase loata. Samuti võib loata ehitatud abihoone krundil muutuda probleemiks alles kinnisvara müügi või järelevalve käigus.

Kui ostad kinnisvara, mille dokumentatsioon on puudulik või eksitav, kandub vastutus ostjale – sealhulgas võimalik kohustus ebaseaduslik ehitis lammutada.

Näide elust enesest

Üks majaomanik otsustas teha juurdeehituse teadmata, et selleks on vaja ehitusluba. Aastaid hiljem, kui ta soovis kinnisvara müüa, selgus, et ostja pank nõuab korrektselt vormistatud dokumente. Müügitehing seiskus, ning omanik pidi seadustamise eest maksma tuhandeid eurosid.

Heausksus ei vabasta vastutusest

Levinud õigustus „ma ei teadnud, et mul on vaja luba“ ei päästa omanikku vastutusest. Omavalitsus võib nõuda:

kasutusloa taotlemist tagantjärele,

ehitise seadustamist koos vajalike dokumentide ja mõõdistustega,

rängemal juhul ka ebaseadusliku ehitise lammutamist.

Notar ei kontrolli hoone seaduslikkust

Notari roll kinnisvaratehingus on ametlik tehingu tõestamine, mitte hoone seaduslikkuse kontrollimine. Kui ostad teadmatusest ebaseadusliku kinnisvara, ei saa pärast väita, et „notar oleks pidanud mind hoiatama“. Müüjana on aga sinu kohustus veenduda, et kogu tehinguga seotud info oleks korrektne ja vara seaduslik.

Kuidas vältida teadmatuse lõkse?

Kontrolli kinnisvara andmeid Ehitisregistris (EHR).

Küsi nõu spetsialistidelt: juristidelt, ehitusnõustajatelt, maakleritelt.

Ära looda kuulujuttudele ega „naabrimehe kogemusele“.

Teadmatus võib mõjutada karistust, aga mitte vastutust

Kui seadusrikkumine toimus teadmatusest ja ilma pahatahtlikkuse kavatsuseta, võib karistus olla leebem – näiteks suuline hoiatus või tähtaeg seadustamiseks. Kuid rahalised ja juriidilised tagajärjed jäävad kehtima.

Kinnisvaratehingutes ja -kasutuses on seaduslikkus äärmiselt oluline. Teadmatus seadustest ei vabasta vastutusest ning võib tuua kaasa suuri kulusid ja stressi. Kõigil kinnisvaraomanikel ja -ostjatel lasub kohustus kontrollida, kas nende tehingud ja tegevused on kooskõlas kehtiva õigusega. Õigeaegne kodutöö ja spetsialistide kaasamine aitab vältida hilisemaid probleeme.