Eesti üürikinnisvara investorid on turul tagasi, aga mitte Eestis 

Eesti üürikinnisvara investorid on viimastel kuudel taas aktiivsemaks muutunud, kusjuures sihikule on võetud hoopis Läti pealinn Riia, kus langevate laenuintresside kõrval on põhjuseks uusarenduste turu kiire areng ja soodne hinnatase, kirjeldab uut trendi digitaalse rahastusplatvormi Estateguru ärioperatsioonide juht Daniil Aal.

Daniil Aali sõnul hakkas Läti kinnisvaraturu aktiivsus kasvama juba eelmisel aastal, kui oluliselt rohkem arendajaid oma projektidele varajase faasi rahastust otsima hakkasid. “Tänaseks on arendajatele lisandunud ka üüriinvestorid, kes tahavad laiendada oma portfelle Läti kinnisvaraga,” kinnitab Aal.

Eestis juba kinnisvaraportfelli omavatel üüriinvestoritel tuleb Aali sõnul aga leida esmalt lahendus rahastusprobleemile, kuna Eesti pangad ei väljasta reeglina laene Läti kinnisvara tagatisel ja Läti pangad ei ole üldjuhul nõus ostu finantseerima enne, kui ettevõttel on kohapeal vähemalt aastane tõendatud rahavoog. “Sellest nii-öelda turutõrkest saab üle Estateguru platvormi investorite toel, kes saavad finantseerida Eesti üüriinvestorite turvalist ja mugavat kinnisvara soetamist Läti turul,” räägib Aal ning täpsustab, et Estateguru platvormi kaudu laenamisel sobib Lätis soetatav vara ka tagatiseks.

Aali sõnul on investoril sellises olukorras tegelikult kokku kolm võimalikku lahendust. “Esiteks võib ühendada jõud mõne kohaliku investoriga, kes turgu tunneb, ning on valmis otselaenu väljastama, et seejärel täita pangast laenu saamiseks vajalikud tingimused. Teiseks võib ta asutada Lätis ettevõtte ja alustada väiksemalt, et aja jooksul luua vajaminev rahavoog, mis avab ukse pangafinantseerimisele. Kolmas võimalus ongi kasutada digitaalset rahastusplatvormi, nagu näiteks Estateguru,” kirjeldab Aal võimalusi.

Eksperdi kinnitusel on lisaks Eesti üürikinnisvara investoritele Riias viimasel ajal tehinguid teinud ka leedulased. “Lätis on kinnisvarahinnad jätkuvalt märkimisväärselt madalamad kui Eestis ja Leedus, samal ajal kui elanike ostujõud järjepidevalt kasvab. Riias ja selle lähialadel elab kokku ligikaudu miljon inimest, kuid uusi kortereid tuleb turule sama palju kui Tallinnas, kus inimesi elab poole vähem,” selgitab Aal. Estateguru ärioperatsioonide juhi hinnangul võib selline olukord viia isegi uute korterite mõningase defitsiidini, kuna üha rohkem lätlasi soovib kolida nõukogudeaegselt elamispinnalt uutesse korteritesse.