Pärandatud mets ja maa – mida sellega teha?

Kui oled pärinud põllu- või metsamaa, oled palju rikkam, kui eile, kuid et mitte kaotada esivanemate poolt hoitud ja hooldatud vara, ei tasu jääda käed rüppes heinakuhja otsa haukuma - mõistlik on teha otsus, kas soovid pärandvara ise majandada, rendile anda või müüa. Igal variandil on omad eelised ja puudused.

Iseseisev majandamine – kas tasub ette võtta?

Kui soovid maad ise kasutada, tuleb välja mõelda pikaajaline plaan. Metsamaa puhul tähendab see metsamajandamiskava koostamist, mis ei tähenda automaatselt raiekohustust, vaid annab pildi sellest, millises olukorras on mets ja milliseid töid tuleb seal ette võtta. Metsa passiivne omamine ei ole metsa hoidmine.

Tuleb arvestada, et metsa hooldamine nõuab aega ja ressurssi, kuid õigesti planeerides võib ka metsa korrastamisest teenida tulu. AS Timber oksjonikeskkonnas on läbi kümne aasta korraldatud ka oksjoneid harvendusraietele ning need on toonud kulu asemel tulu metsaomanikule. Uuri oma võimaluste kohta AS Timber metsaspetsialistidelt ja Timber.ee Metsaühistu MTÜst.

Maa rendile andmine – passiivne sissetulek

Kui oled pärandvarana saanud põllumaa ning ei soovi maad ise majandada, kuid ei taha ka kohe müüa, võib rendile andmine olla hea alternatiiv. Põllumaa puhul on võimalik sõlmida leping põllumeestega.

Kinnistu müümine – kiire lahendus

Kui maa omamine ei ole eesmärk omaette, on pärandvara müük sageli kõige praktilisem lahendus. Müügi puhul on kaks peamist varianti:

otsemüük – maa müüakse otse ostjale, kuid kuna müüja ei pruugi põllumaa või metsa hinda täpselt teada, võib lõplik hind jääda oodatust madalamaks;

kinnistuoksjon – võimaldab maa eest saada õiglasema ja kõrgema hinna, kuna mitmed ostjad saavad samal ajal pakkumisi teha. See tagab läbipaistvama ja turupõhise hinna kujunemise.

Maksukohustused – mida tuleks arvestada?

Pärandatud maa müümisel tuleb arvestada maksudega. Kuigi Eestis ei ole eraldi pärandimaksu, tuleb müügi korral tasuda tulumaks saadud kasumilt.

Kui pärandatud maa on olnud kasutusel elukohana, võib sellele teatud tingimustel kehtida tulumaksuvabastus.

Kui pärija on teinud investeeringuid maa parendamiseks, saab need kulud maksustatavast summast maha arvata, kui need on korrektselt dokumenteeritud.

Kohustused enne müüki

Enne maa müümist tuleb kontrollida, kas kõik pärandaja võlad ja kohustused on tasutud. Kui kinnistul on hüpoteek või muud piirangud, võib see müügiprotsessi mõjutada.

Kuna iga olukord on unikaalne, tasub maksuküsimustes nõu küsida notarilt või muult asjatundjalt, et vältida ootamatuid kulusid ja leida parim võimalik lahendus.

Foto: Unsplash