Kodulaenuturul on hetkel ebatavaline olukord

Citadele panga Eesti jaepanganduse juhi Marina Hakiaineni sõnul on kodulaenuturul hetkel ebatavaline olukord: nii Euribor kui ka panga marginaalid on madalad.

"2024. aasta oli päris kindlasti refinantseerimiste aasta. Kuna Euroopa Keskpank (ECB) on alates 2024. aasta juunikuust samm-sammult baasintressimäärasid alandanud, on langenud ka Euribor, millega on Eestis seotud enamik eluasemelaenudest. Inimesed proovisid maksimeerida kasu ning refinantseerides ka pangamarginaali madalamaks saada," selgitas Hakiainen pressiteates.

Sellest ajendatuna keskendusid ka pangad rohkem refinantseerimise pakkumisele. "Nägime 2024. aastal mitmeid soodsaid kodulaenu ja refinantseerimiskampaaniaid: pangad kompenseerisid näiteks lepingutasusid ja hindamisakte või pakkusid mõneks ajaks madalamat marginaali. Samuti tuli jõuliselt mängu energiatõhusale kinnisvarale mõeldud roheline kodulaen, millele pakuti samuti väga häid tingimusi," ütles Hakiainen.

Eelmise aasta alguseks kõrgeks kasvanud Euribori tõttu langetasid 2024. aastal paljud pangad oma marginaale. "Tavaliselt hakkavad ka marginaalid Euribori langedes taas kõrgemaks minema, ent hetkel on kodulaenuturul ebatavaline olukord, kus nii Euribor kui ka keskmine marginaal on suhteliselt madalad," märkis ta.

Eesti Panga andmetel langes keskmine kodulaenu intressimäär Eestis eelmise aasta lõpul 2022. aasta tasemele. Laenuvõtjatele oli eelmine aasta Hakiaineni sõnul pankade tingimuste küljest positiivne, sest laenupakkumisi oli palju ning tingimused olid head.

Maa- ja ruumiameti andmetel tehti 2024. aasta neljandas kvartalis 11 520 ostu-müügitehingut, mis on 13 protsenti kõrgem võrreldes 2023. aasta sama ajaga. Eluruumina müüdud korterite hulk kasvas aga 7 protsenti.

2025. aastal tuleb Hakiaineni hinnangul tõenäoliselt veidi rohkem kinnisvaratehinguid kui 2024. aastal just tänu madalamale Euriborile ja marginaalidele. "Samas on kinnisvara hinnad endiselt kõrged ning tarbijate kindlus veel paranemise märke ei näita, mistõttu ei ole muutus ilmselt kuigi suur. Tõenäoliselt tehakse taas palju tehinguid refinantseerimise vallas," prognoosis ta.