Balti pealinnadest on kõige taskukohasemad korterid Riias

Bonava Eesti tegevjuhi Taavi Soormi sõnul on Tallinna, Riia ja Vilniuse kinnisvaraturgudel oma eripärad, aktiivseim on kinnisvaraturg Vilniuses, kõige taskukohasem aga Riias.

"Riia on Tallinnast umbes kolmandiku võrra suurem, kuid uute korterite müüginäitajad jäävad tänavu Tallinnaga samasse suurusjärku. Enamik tehinguid tehakse seal nõukogudeaegsete korteritega, mille hind jääb vahemikku 900–1100 eurot ruutmeeter. See on pea poole soodsam kui sarnaste korterite hind Tallinnas," märkis Soorm pressiteates.

Uusarenduste hinnad Riias jäävad vahemikku 2100–3500 eurot ruutmeeter. Tallinnas on võrdluseks ruutmeetri hinnatase juba üle 4000 euro. "Kuna vanemad korterid moodustavad suurema osa pakkumisest, on Riias korterid oluliselt taskukohasemad ja kättesaadavamad kui Tallinnas ja Vilniuses. Swedbanki andmetel saab keskmine leibkond lubada endale Riias 82 ruutmeetrist korterit, Tallinnas 54 ruutmeetrist ja Vilniuses 50 ruutmeetrist," tõi Soorm välja.

Erinevalt Tallinnast ja Vilniusest, on Riia rahvaarv kahanemas, mis tekitab tema sõnul sealsele elamuarendusele pikemaajalises vaates omaette riske. Kuid kuna vanema ja amortiseerunud kinnisvaramahu osakaal on niivõrd suur, siis püsib ka nõudlus vahetada vana kodu uue vastu.

Vilnius on hetkel Baltikumi aktiivseim eluasemeturg. Citify andmetel on selle aasta jooksul Leedu pealinnas müüdud 2343 uut korterit, Tallinnas 897.

Üheks Vilniuse uusarenduste turu eripäraks on Soormi sõnul see, et kodusid müüakse viimistlemata karbina. "Nii et kui Vilniuses jääb uute korterite ruutmeetrihind elamurajoonides 1900–3100 euro kanti, siis pärast koduostu tuleb ise lahendada ka viimistlemine, mis lisab ruutmeetri hinnale 500–700 eurot," lausus ta.

Soorm selgitas, et Leedu majandus on viimase aja kriisidele paremini vastu pidanud: sisemajanduse koguprodukt (SKP) kahanes 2023. aastal vaid 0,3 protsendi võrra ja suureneb prognooside kohaselt 2024. aastal 1,5–2 protsenti. Võrdluseks, Eestis kahanes SKP 2023. aastal 3,1 protsenti, mis on suurim langus Balti riikides ning ka sellelt aastalt oodatakse veel negatiivset numbrit. Lisaks on Leedu tarbijakindlus kõrgem kui Tallinnas ja Riias, mille üheks tulemiks on ka Vilniuse oluliselt aktiivsem eluasemeturg.

"Kõik kolm Balti pealinna on seisnud silmitsi sarnaste väljakutsetega, nagu majanduslangus, kõrge inflatsioon, rekordilised intressimäärad ja keeruline geopoliitiline olukord. Need tegurid on vähendanud tarbijakindlust, kinnisvara kättesaadavust ja kinnisvaraturu üldist aktiivsust. Kuigi oleme väiksed ning mõjutatud naaberriikide turuolukorrast, siis sellegipoolest on Tallinna, Riia ja Vilniuse kinnisvaraturul ka kohalik eripära, mis mõjutab arendajate ja koduostjate olukorda. Ühendab meid loomulikult alanevate intresside tuultes uue turutõusu ootamine," võttis Soorm kokku.

Allikas: BNS

Foto: Pixabay