Kinnisvara hinna langetamise vajadus on kohale jõudnud

Eesti 17 suurema linna korterite keskmist tehinguhinda kajastav Pindi Indeks tõusis augustis 4% võrra ning jäi pidama hinnatasemel 2349 €/m². Juulis oli korterite keskmist hinda seirav Pindi Indeks korrigeeritud andmetel 2269 €/m². Kui juulis tehti indeksilinnades kokku 1172 korteriomandi tehingut, siis augustis oli see arv juba 1289.

Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman ütles, et hinnalangetamise vajadus on müüjatele kohale jõudnud. „Vahepealsed pöörased hinnad ei kajastanud turu tegelikku võimekust ning sellepärast turg kinni kiiluski. Kusjuures statistilisest hinnatõusust tasub läbi vaadata – keerulisematel aegadel soetatakse madala hinna tõttu keskmisest väikemaid, aga sellevõrra paremas seisukorras kortereid, et kodu lisainvesteeringuid ei vajaks ning kogu vara maksumuse saaks nn peita laenusumma sisse,“ selgitas Sooman. „See aga võibki ruutmeetrihinna üles ajada – tegelikult oleme me siiski laugelt langeval turul ja ilma hinnalangetuseta ei toimu ka tehingut,“ sõnas ta.

„Ka Tallinna järelturul ehk pruugitud korterite puhul oli tehingutempo (612) jätkuvalt kõrgem, kui viimase pooleteise aasta jooksul“, lisas ta.

Võrreldes varasema hinnatipuga detsembris 2023 on indeks 13 protsenti madalam.

Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks võtab arvesse kõigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Järve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-müügitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on väärtusega, mis hõlmab üle 800 000 elaniku eluaset läbi enam kui 20 aastase ajaloo.

Maakler: „Võrreldes kevadega on huvi 50% kõrgem!“

Pindi Kinnisvara kutseline vanemmaakler Olav Leok kinnitab oma kogemustele tuginedes, et üle pika aja on suvekuud olnud kevadest märksa aktiivsemad.

„Pole vahet, kas vaatan portaalides kuulutuste klikkide arvu, sisse tulevaid päringuid või objektide külastusi, laias laastus on aktiivsus kasvanud poole võrra. Ehk kui enne oli 10 kõnet, siis nüüd on 15 ja see kajastub loomulikult lõpuks ka tehingute arvus,“ rääkis Leok.

„Natuke on turule tulnud positiivsemaid noote ja paljud pered on ka juba väsinud ootamast – elu tahab elamist ning lõputult ei saa üüripinnal või enda mikrokorteris suure perega konutada, kui tegelikult on võimalused oma esimese või lihtsalt suurema kodu soetamiseks olemas. Pakkumisi on oluliselt rohkem, valik suurem ja hinnatase pole ka enam nii röögatu, kui veel aasta-kaks tagasi,“ kirjeldas Leok.

„Sügis näitab ära, kas oleme hetkel turu põhja kompimas, kuid hetkel tundub küll, et kannatuse katkemine on raha taas tasapisi liikvele lükanud,“ lisas ta.