East Capital Real Estate ostis J13 Logistikapargi

East Capital Real Estate (ECRE) Fond IV ostis Tallinna lähedal Tänassilmas asuva J13 logistikapargi, mis koosneb 40 000 ruutmeetrist täielikult välja üüritud logistika- ja kergetööstuspinnast ning on üks suuremaid Eestis. Tehingu tulemusena on ECRE Fond IV fond nüüdseks täies mahus investeeritud.

J13 Logistikapark asukoht Tänassilmas annab logistikaettevõtetele mugava ühenduse nii Tallinna, Helsingi, Riia kui ka Poola suunal. Park koosneb kahest hoonest, mille üüritav brutopind on 40 000 ruutmeetrit. Kompleks on täielikult välja üüritud tuntud ettevõtetele, kelle hulgas on näiteks DSV Estonia AS, Havi Logistics OÜ ja Humana Sorteerimiskeskus OÜ. Kokku on pargis 10 üürnikku, kellest enamik on seal tegutsenud alates hoone kasutuselevõtust 2012. aastal.

J13 Logistikapargi omandamine on 350 miljoni euro suuruse ECRE IV fondi kümnes ja viimane tehing. 2023. aasta novembris omandas fond suurtehingu käigus 93 000 ruutmeetri suuruse Rimi Logistikakeskuse Lätis. Tänavu veebruaris sõlmitud kümnenda tehingu tulemusena on fond nüüdseks täies mahus investeeritud. Tehinguga tugevdas East Capital Real Estate oma positsiooni veelgi, olles Baltikumi suurim kaasaegsete logistikarajatiste omanik ja operaator.

J13 kinnistu on kaasaegne ja hästi toimiv, kuid ECRE kavatseb selle atraktiivsust veelgi suurendada. Eesmärgiks on võetud BREEAM-sertifikaat, milleks tehakse arendustöid pargi kasutusmugavuse, energiasäästlikkuse ja jätkusuutlikkuse suunal. Koostöös üürnikega viiakse ellu plaan, mis näeb ette katusele päikesepargi rajamist, et suurendada hoone energiasäästlikkust.

Logistikapargi müünud Tänassilma Logistics OÜ kuulub peamiselt kinnisvara ja varahalduse valdkonnas tegutseva investeerimisettevõtte Neokapital portfelli. "J13 logistikapark on Balti logistikasektoris hinnatud vara ning edukas müügitehing on tunnistuseks, et konkurentsivõimeliste varade turul on endiselt aktiivsust ja tugevaid ostjaid," ütles Neokapitali juhatuse esimees Kristjan Petjärv.

"Tehingu tulemusena lisasime oma fondi vara hulka ühe tipptasemel logistikapargi. See täiendab ideaalselt meie olemasolevaid investeeringuid ja lisab väärtust fondi investoritele. Turuliidrina oleme tugev partner nii olemasolevatele kui ka uutele potentsiaalsetele üürnikele ka muutuvate vajaduste kontekstis. Kinnistu on juba praegu väga hästi toimiv, kuid loodame selle väärtust lähiaastatel veelgi kasvatada," kinnitas Martin Otsa, East Capital Real Estate AS-i investeeringute juht.

Tehing jõustub pärast konkurentsiametilt loa saamist. Tehingu hind on 42 miljonit eurot ja tehingut rahastab SEB. Nõustajaks nii ostja kui ka müüja poolel oli Ellex Raidla advokaadibüroo.

East Capital Real Estate on üks Balti riikide juhtivaid kinnisvara valdkonnas tegutsevaid varahaldusettevõtteid, mis keskendub ärikinnisvarainvesteeringutele Balti riikides ja Kesk-Euroopas, peamiselt büroo-, logistika- ja jaekaubandussegmentides. Ettevõte juhib kolme kinnisvarafondi ja üht investeerimismandaati koguväärtusega 610 miljonit eurot, mis sisaldab 500 000 ruutmeetrit üüripinda kokku 24 erineval kinnistul.

East Capital Real Estate on osa 1997. aastal Rootsis asutatud East Capital Grupist. Tegemist on ülemaailmse varahaldusettevõttega, mis spetsialiseerub arenevatele ning kiire majanduskasvuga turgudele, pakkudes erinevaid investeerimislahendusi aktsiate, fikseeritud tulumääraga väärtpaberite, kinnisvara ja alternatiivsete investeerimisvõimaluste valdkonnas.

Allikas: BNS

Foto: Maa-ameti geoportaal

Ärikinnisvara müük