Проблемы инвесторов в арендную недвижимость: деньги есть, а объектов для инвестиций не хватает

Ввиду повышения ставки Euribor арендный бизнес перестал быть доходным для многих собственников. Однако на рынке по-прежнему наблюдается ряд инвесторов, которых не затрагивает этот рост, поскольку они хотели бы сразу выкупить подходящую инвестиционную квартиру за свободные деньги.

При этом выбор подходящих объектов в Таллинне и его ближайших окрестностях на удивление оставляет желать лучшего.

По мнению партнера Pindi Kinnisvara по продажам Пеэпа Соомана, если на первый взгляд недвижимость остается недвижимостью, и недостатка в предложениях не ощущается, то на самом деле ожидания инвесторов в отношении предлагаемых арендных активов во многом отличаются от привычной картины.

«Что касается арендного имущества, то наряду с местоположением и хорошей доступностью важную роль играют как можно более скромные сопутствующие расходы, а также т.н. соответствие товара ожиданиям максимально широкого круга людей. Если собственное жилье приобретается без чрезмерных математических расчетов, то покупка площади для сдачи в аренду – это чистый бизнес. Колебания в 50 или даже 30 евро в ту или иную сторону сразу же значительно влияют на продуктивность», – пояснил Сооман.

«Соответствие требованиям и ожиданиям максимально широкого круга людей в свою очередь означает, что здание должно подходить и маленьким детям, и пожилым людям. Также важным считается наличие парковочных мест и хорошее транспортное сообщение с центром города. Дополнительными аргументами для привлечения внимания арендаторов к своим площадям – это детские игровые площадки и красивый вид из окна», – добавил Сооман.

«При этом ожидания от покупки арендного имущества порой носят парадоксальный характер: клиентам хочется купить что-то недорогое, но при этом суперфункциональное. А кому бы не хотелось?», – задается риторическим вопросом Сооман. По словам представителя Pindi Kinnisvara, разрешить эту на первый взгляд безнадежную задачу помогут компромиссы относительно местонахождения арендной площади. Это означает, что арендные квартиры не обязательно должны располагаться в самом дорогом районе города, поскольку в последнем случае соотношение продажной цены и стоимости аренды становится очень невыгодным. «Отличная локация достается тем, кто может себе её позволить для обустройства собственного жилья; арендодателям и арендаторам лучше туда не соваться», – пояснил он. Сооман добавил, что во избежание неожиданных расходов большинство инвесторов в арендную недвижимость в настоящее время отдают предпочтение новостройкам или недавно построенным зданиям. Арендаторам тоже нравятся новые красивые квартиры, а не амортизированная старая жилплощадь.

«Если критическим взглядом оценить имущество, которое в настоящее время представлено на рынке, то инвесторам в арендную недвижимость сейчас приходится непросто. Дело в том, что выбора особенно нет, поскольку всем вышеупомянутым критериям соответствуют лишь единичные девелоперские проекты, а также небольшое количество квартир на вторичном рынке. Что касается новых проектов, то здесь с положительной стороны выделяется проект Viieaia torn, расположенный на пересечении Ласнамяэ, Иру и Маарду, а также жилой район Pöörise на границе Мустамяэ и Хааберсти», – сказал Сооман.

«Остальной товар отличается высокой ценой, либо площадь этих квартир непропорционально велика для сдачи в аренду, или же они находятся слишком далеко от Таллинна», – добавил он.

Сооман пояснил, что начинающим инвесторам сейчас достаточно сложно найти свое место в арендном бизнесе. «На рынке действуют уже опытные игроки, которые очень точно знают, что именно и как следует выбирать, но даже у них достаточно мало подходящих вариантов», – отметил он.