Arco Vara juht: Tulemas on huvitav aasta, kus inimeste ja firmade majanduslik võimekus kahaneb veelgi

Arco Vara juht Miko Niinemäe leiab kinnisvaraturgu analüüsides, et praegu mõõdukas seisakus turgu on ees ootamas üks huvitav aasta, kus järsk kannapööre riigi eelarvepoliitikas hakkab oluliselt kahandama nii üksikisikute kui ettevõtete majanduslikku võimekust.

Kinnisvaraturu hetkeseisu analüüsides leiab elukondliku kinnisvara arendaja Arco Vara juht Miko Niinemäe, et praegust turgu iseloomustab mõõdukas seisak. “Ei saa öelda, et kinnisvaraturg seisab kriitiliselt, aga mõõdukas seisak on täheldatav küll. Kui odavama hinnaklassiga järelturu ja mägede rajoonide korterite turg on aktiivsem, siis kõrgema hinnaklassiga uusarenduste ja just nimelt suuremate korterite puhul on tehingute arv hetkel selgelt tagasihoidlikum,” ütles ta.

Arco Varal tänavu Stroomi ranna piirkonnas valminud Kodulahe kvartali Rannakalda arenduse korterite müük on Eesti ja laiemalt Skandinaavia turgu arvesse võttes edenenud siiski stabiilselt hästi. “Üle poole valminud korteritest on müüdud ja antakse uutele koduomanikele üle veel selle aastanumbri sees. Märgata on, et uusarenduste puhul domineerivad klientide seas selgelt koduostjad, investoreid on vähem. Need mõned korterid, mis veel müümata, on pigem just need suuremad,“ märkis Niinemäe.

“Selge on see, et klient ei ole täna selleks valmis, et käibemaksu tõusuga see kaks protsenti tema ostetava kinnisvara hinnale lisandub. Kui koduostja igapäevased kulutused suurenevad, siis tema laenuvõimekus väheneb. Mis tähendab, et selle tõusu valu jääb suuresti arendajate ja ehitajate kanda,” prognoosib Niinemäe ning rõhutab, et juba praegu kerges seisakus oleval kinnisvaraturul konkureerivad arendajad teevad praegu juba niigi allahindlusi, et ostjate ootustele vastata.

“Regulatsioonid aeglustavad kinnisvaraturu arengut veelgi, mis omakorda aeglustab meie riigi majanduse taastumist. Selles mõttes on ees ootamas üks huvitav aasta, kus järsk kannapööre riigi eelarvepoliitikas hakkab tuntavalt mõjutama nii üksikisiku kui ettevõtete majanduslikku võimekust ja kõigi tarbimine ning raha toomine majandusse, sealhulgas import ja eksport ähvardab väheneda olulisel määral,” ütles Niinemäe.

Saabuvalt aastalt maavärina mõõtu raputusi Niinemäe hinnangul Eesti kinnisvaraturul ilmselt oodata ei ole, kuid võimalik on mõningane konsolideerumine. “Väga suuri raputusi ilmselt ei tule, ent mingis mahus maade ümberjagamist siinsete ettevõtete vahel võib tulla,“ ütles juht.

Praegust kinnisvaramaastiku olemust kokku võttes on Niinemäe hinnangul suured võimalused praegu pigem ooterežiimil ja seda peegeldab ka suuremate rahvusvaheliste ja kodumaiste investeerimisfondide tegevus. “Tundub, et suuremad investeerimisvõimalused ei ole veel kohale jõudnud. Küll aga võib algav 2024. aasta tuua perspektiivikaid võimalusi neile, kellel on hea finantsiline seis ja valmidus kiirelt reageerida ning seda eriti investorite vaates,“ ütles Niinemäe lõpetuseks.

Allikas: BNS

Foto: Pixabay

Veel artikleid märksõnaga Arco Vara.

Korterite müük