Kinnisvaraturul toimub intressimääradega kohanemine

Kaamos Kinnisvara juhi Taimo Mureri sõnul toimub kinnisvaraturul täna intressimääradega teatav kohanemine – juba on näha mõningast tehingutempo elavnemist ning kasvava käibemaksu marginaali valguses võib ennustada aktiivuse suurenemist.

"Maksustamisel tuleb lähtuda põhimõttest, et need stimuleerivad ettevõtlust ega kahjusta Eesti konkurentsivõimet. See kehtib ka käibemaksu kohta, mille eesmärk on liikuda riigitulude laekumise suurendamise kaudu riigieelarve tasakaalu poole ning muuta käibemaksuerisuste vähendamisega maksusüsteemi efektiivsemaks," leidis Murer pressiteates..

Tema sõnul kaasneb laiapõhjalise maksumuudatusega alati mõju nii ettevõtete investeeringutele kui tarbijakäitumisele. "Hetkel langeb kokku mitu tarbijat negatiivselt mõjutavat tegurit: kõrged intressimäärad ja maksutõus. Lisaks jahutab üldist majanduskeskkonda välisnõudluse kukkumine," selgitas Murer.

Samas leiab ta, et kriiside ajal tuleb paratamatult teha raskeid ja ebapopulaarsed otsuseid selleks, et need aitaksid raskusi ületada, kuid siinjuures ei tohi unustada pikka vaadet ega lasta maksutõusust kannatada ettevõtete investeeringutel, mis soosivad lisandväärtust ja teadusarendust nii avalikus kui erasektoris.

"Eestis on Kaamos Kinnisvaral hetkel ehituses kaks elukondlikku projekti kokku 144 korteriga. Lätis on ehitusfaasis kolm korterelamut kokku 352 korteriga. Kuigi uute projektide käivitamine sõltub suuresti nõudlusest, planeerime investeerida nii elamuarendusse kui ka ärikinnisvarasse tuleval aastal ning startida mõne uue projektiga," ütles Murer lisades, et turuolukord võib investeeringuid isegi soosida.

Kuigi käibemaksu mõju saab tema sõnul täpsemalt hinnata alles järgmisel aastal, mõjutab tarbijate käitumist täna ning kindlasti tuleval aastal juba kõrgustes Euribor. "On arendajaid, kes sarnaselt Kaamosele võtavad maksutõusu enda kanda ning kelle arenduste puhul tarbijad uuel aastal kehtima hakkava käibemaksu tõttu korterihinna tõusu kartma ei pea. Samas on ka neid arendajaid, kes kergitavad oma arenduste hindu 2-protsendise maksumäära võrra või ehk isegi rohkem, arvestades, et ka sisendhinnad on kasvamas," rääkis Murer.

Käibemaksu määra tõusul on tervikuna lõpptarbijale kindlasti mõju ka kõigele uue koduga seonduvatele lisa kulutustele, näiteks muutub Mureri sõnul maksumäära võrra kallimaks nii ehitus kui kodu sisustus, seega nendel, kes kaaluvad kodu ostu, on mõistlik juba käesoleval aastal valminud uute korterite seast sobiv välja valida ning tehing ära vormistada.

Allikas: BNS