Eften United Property Fund teenis mullu 1,4 miljonit eurot kasumit

Eften United Property Fund teenis 2022. aastal 1,7 miljonit eurot tulusid ning 1,4 miljonit eurot puhaskasumit; aasta varem olid tulud 800 000 eurot ja kasum 780 000 eurot, kuid fond alustas tegevust 2021. aasta juunis, mistõttu pole tulemused võrreldavad.

Neljandas kvartalis ulatusid tulud 330 000 euroni ning kasum 280 000 euroni. Fondi varade puhasväärtus oli 2022. aasta lõpus 26,9 miljonit eurot, kasvades aastaga 10,5 miljoni euro võrra, teatas Eften börsile.

“Eelmine aasta toimusid kinnisvarasektoris suured muutused. Aastaid kestnud null-intresside poliitika lõpp tõi alates suvest kaasa laenukulude kasvu ning tehinguaktiivsuse sisulise peatumise Baltikumi ärikinnisvarasektoris. Ostjate ja müüjate hinnaootused lahknesid – müüjad polnud veel nõus lahti laskma aasta alguses kehtinud hinnatasemetest, samas kui ostupoolel sellist hinda maksta enam ei tahetud. Samas püsis vakantsuse tase üle turu madal ning enamike rentnike puhul polnud täheldada halvenevat maksekäitumist,“ kirjeldas Eften Capitali jaeärisuuna juht Kristjan Tamla. 

Kõige suurem osa fondi investeeringutest, 43 protsenti, olid 31. detsembri seisuga paigutatud Eften Capital AS-i valitsetavatesse fondidesse, kinnisvarainvesteeringuid teinud tütarettevõtetesse on fond investeeritud 24 protsenti. Ülejäänud osa on fondi pangakontol uute investeeringute ootuses.

2022. aastal tegi fond esimese otseinvesteeringu rahavoogu tootvasse ärikinnisvarasse, asutades veebruaris Leedus asuva tütarettevõtte Eften Menulio 7 UAB, kes soetas Vilniuses Menulio 7 asuva büroohoone. Aasta jooksul lisandus suuremate investeeringutena fondi portfelli veel Eften Kinnisvarafond AS, kuhu fond investeeris kahel korral kokku 4 miljonit eurot. Eften United Property Fund investeeringud on läbi fondide ja tütarettevõtete hajutatud 30 erineva kinnisvaraobjekti vahel. 

“Eften United Property Fundil on 2022. aasta lõpu seisuga investeerimata omakapitali üle 8 miljoni euro. Kõik olemasolevad investeeringud toimivad ja hetkel pole näha, et need vajaksid tavapärasest suuremaid kapitalisüste. Kuna ärikinnisvara hinnad alles otsivad Baltikumis niiöelda uut tasakaalutaset, ei tee me tõenäoliselt

Foto: Pixabay