Kinnisvara ostuhuvilised on valinud äraootava positsiooni

Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektori Tõnis Rüüteli sõnul on kinnisvaratehingute vähenemise põhjuseks hetkel ka ostuhuviliste äraootav positsioon – hinnarekordid on pöördumas langusse ja hüpoteetiliselt seisab lähiajal ees korrektsioon ligi 20 protsendi ulatuses eelkõige järelturu korterite osas. 

“2022. aasta kolmandas kvartalis tehti 14 protsenti vähem tehinguid võrreldes teise kvartaliga. Samas koguväärtus suurenes 4 protsenti. Uusarenduste korterite hinnad on küll jätkuvalt kõrged, kuid ostueelistuse põhjuseks on ennekõike energiasäästlikus, kaasaegsed planeeringud, panipaiga ja kindla parkimiskoha olemasolu,“ tõi Rüütel pressiteates välja.

Liidu juht tõdeb, et Eesti rahvas on hoolimata kriisidest siiski jätkuvalt kinnisvara usku. “Laenude intressimäärade kerkimine on paratamatu seoses Euribori tõusuga, mis juunis oli veel null, kuid oktoobris juba 2 protsenti. Turu jahutamiseks on lähiajal Euribori tõusule jätku oodata, tuleval aastal võib see tõusta 3,5 protsendini. Seisev raha on kaotanud pöörastel pööretel inflatsiooniveskis neljandiku oma väärtusest. Kodumajapidamiste hoiuste maht on ikkagi üle 11 miljardi euro,“ lisas Rüütel.

Sarnaselt viimaste aastatega toimub ligi 40 protsenti tehingutest tema sõnul ilma pangalaenuta ja 10–20 protsenti korteritest ostetakse investeeringu eesmärgil. 

“Seoses hinnaralliga on pidurdunud säästude investeerimine “uude pensionisambasse“ – lisaks oma eluasemele korteri soetamisse, mida üürile anda. Siinjuures tuleb arvestada, et üüripindade pakkumiste arv on järsult tõusnud – Tallinnas 700 pinnalt märtsis 1500 pinnani oktoobris. Samas odavamate üüripindade kõrget nõudlust toetab ikka sõda Ukrainas. Enamus Eestisse saabuvatest pagulastest liiguvad küll edasi, kuid jääjad vajavad eluaset,“ selgitas Rüütel.

Kaubanduspindu tuleb lähiajal hoolimata näivast üleküllusest liidu juhi prognoosil ikkagi juurde. “Ees on huvitavad ajad, kes võidab, kes kaotab. Võtmesõnaks sisuline ümberstruktueerumine. Riskide kriitiline hindamine on siin omal kohal. Silmas tuleb pidada ka internetikaubanduse jõudsat kasvu,“ märkis Rüütel.

Büroopindade turgu ähvardab tema hinnangul ülepakkumine. Ilma teevad siin uued arendused, kus pööratakse tähelepanu kaasaegsemale sisekliimale ja parematele töötingimustele. 

Kinnisvarafirmade liit koos LHV Pangaga korraldab 2. novembril konverentsi “Mis saab edasi?“, kus asjatundjad annavad ülevaate hetkeseisust ja lähituleviku trendidest kinnisvarasektoris.

Allikas: BNS

Foto: Pixabay