Kinnisvarahindade tõus on vähendanud laenu omafinantseeringut

LHV kodulaenuturu kolmanda kvartali ülevaatest selgub, et kinnisvarahindade tõus on kasvatanud keskmise laenusumma suurust ja kahandanud omafinantseeringu osakaalu.   

Aasta kõige aktiivsem periood kodulaenuturul oli teine kvartal, kui kasv võrreldes eelmise aasta teise kvartaliga oli uute laenude segmendis koguni 43 protsenti. Kolmandas kvartalis kasvas LHV väljastatud kodulaenude maht võrreldes eelmise aasta sama perioodiga 22 protsenti, teatas pank.

Kerget rahunemist kolmandas kvartalis saab selgitada eelkõige suveperioodiga, mil kinnisvaraturg ongi traditsiooniliselt rahulikum, kuid ka üldiselt on märgata turuülest jahenemist.  

Laenutaotlusi esitati võrreldes 2021. aasta kolmanda kvartaliga 10 protsenti vähem, kuid see-eest sõlmiti laenulepinguid 10 protsenti rohkem ja summaarselt 22 protsenti enam kui möödunud aastal.

Laenuperioodi pikkus ei ole aasta jooksul muutunud, jäädes keskmiselt 25 aasta juurde.   

Kinnisvarahindade hüppeline kasv on kodulaenuturul toonud aga kaasa omafinantseeringu osakaalu vähenemise. Kui eelmise aasta kolmandas kvartalis moodustas omafinantseeringu osakaal laenusummast keskmiselt 30 protsenti, siis sellel aastal 19 protsenti. Kasvavate kinnisvarahindade kontekstis on loogiline ka keskmise laenusumma kasv, mis on tõusnud 129 000 eurolt eelmise aasta kolmandas kvartalis 142 000 euroni selle aasta samal perioodil.  

Laenutaotlejate keskmine vanus ei ole võrreldes möödunud aasta kolmanda kvartaliga muutunud: keskmine laenuvõtja on 35-aastane naine või mees. Pea pooled laenuvõtjaid on 30–39-aastaste vanuserühmas. Noorte ehk 20–29-aastaste osakaal kodulaenuvõtjate seas küündib veerandini ja 40–49-aastaste vanuserühma osakaal on 20 protsenti.

Ligi 40 protsendil juhtudest võetakse laenu koos kaaslasega – nii on suurem tõenäosus saada soovitud kodu, sest kahe laenutaotleja puhul on panga silmis riskid väiksemad ning laenutingimused paremad.

Allikas: BNS

Foto: Pixabay