Riia perspektiivikas piirkonnas on müügis Latvenergo büroo- ja tööstushoonete kompleks

2021. aastal oli Baltikumi kinnisvaraturul rekordiline aktiivsus – ärikinnisvara segmendi investeerimistehingute maht kahekordistus võrreldes 2020. aastaga 1,5 miljardi euroni. Suure potentsiaaliga ärikinnisvarast on Balti riikides endiselt huvitatud nii kohalikud kui ka välisinvestorid, kuid sageli takistab turu arengut ebapiisav pakkumine.

Hetkel on Läti ärikinnisvaraturul müügil märkimisväärne objekt Riias - Krustpilsi tänav 15 asuv Latvenergo kinnistu, mida müüakse kordusoksjonil 1. - 31. augustini oluliselt alandatud, 2 700 000 eurose alghinnaga. Kinnistu koosseisu kuulub 11 büroo- ja tööstushoonega kompleks ning 3,0316 hektari suurune maatükk. Tegemist on Latvenergo viimase kümne aasta ühe suurema kinnisvaratehinguga.

Ülevaade varast

Vastavalt Riia linna uuele üldplaneeringule asuvad Krustpilsi tn 15 krundil tootmisettevõte ning äri- ja laohooned. Objekt hõlmab büroo- ja tööstushoonete kompleksi, mis koosneb 11 hoonest ja 3,0316 hektari suurusest maatükist: maa (3,0316 hektarit), haldus- või büroohoone (3437,5 m²), tööstushoone (8533,0 m²), ehitustöökoda (272,9 m²), tehniline töökoda kontoriga (1153,7 m²), laohoone (176,9 m²), sepikoda (46,7 m²), turvahoone (8,1 m²), laohooned (9, 5 m², 18,7 m², 9,5 m² ja 78,9 m²).

Hinnang – äriliselt tulus objekt

Atesteeritud sõltumatu kinnisvarahindaja (Latio) 2022. aasta järelduse kohaselt on objekt Krustpilsi 15 äriliselt kasumlik kinnistu, millel on suurepärane asukoht ja positiivsed kasutusvõimalused. Uuele omanikule on see suurepärane investeering ärikinnisvarasse, kus on palju võimalusi hoonete kasutamiseks ja ettevõtluse arendamiseks. Kuigi kompleks võeti kasutusele 1970-1980 aastatel, on see rahuldavas tehnilises seisukorras ning on tehtud parendusi.

Positiivse tegurina nimetavad hindajad kinnistu strateegiliselt soodsat asukohta maantee ääres, Krustpilsi tänaval, mis tagab mugava juurdepääsu hoonetele (sh raskeveokitele). Krustpilsi tänaval on hea infrastruktuur: järk-järgult rekonstrueeritakse olemasolevaid hooneid ja teostatakse uusi äriarendusi, et siin asuval kinnistul oleks tulevikus positiivne arengupotentsiaal. Pole juhus, et Krustpilsi tänava piirkonda on juba ammu asunud sellised ettevõtted nagu Rimi Ozols, Decco Centrs, Akropole kaubanduskeskus, Grindeks, Cenu Klubs, energiafirma Jauda, SUIS jt.

Hooneid on järk-järgult remonditud ja hooldatud, et tagada nende toimimise järjepidevus. Näiteks uuendas omanik 100 000 euro eest sisemisi kommunikatsioone, sealhulgas rajatise koosseisu kuuluvat trafoalajaama. Ühes tootmistsehhis on tõstemehhanism tõstevõimega 100 tonni. Objekt on ühendatud linna kesksete insenervõrkudega ja omab suure võimsusega vooluühendust toiteallikaga.

Maatükk on ratsionaalse konfiguratsiooniga. Kinnistul on osa krundist eraldatud parkimiskohtadeks, samuti on võimalik üürile anda täiendavaid panipaiku. Tulevikus on võimalus võõrandada kõrvalasuv territoorium (Krustpilsi tn 15A), millega on võimalik enampakkumisele pandud objekti pindala suurendada, avades laialdased võimalused arendusteks, mis ainult tõstavad omandatud vara tulevikuväärtust

Võimalikud kasutusalad

Kinnistu potentsiaal ei seisne mitte ainult mugavas asukohas, vaid ka mitmekülgses kasutuses, sest nii olemas olevad ruumid kui ka uued hooned võivad teenindada väga erinevaid ärieesmärke. Näiteks saab seda kasutada büroohoonetena, samuti saab siin varustada jaemüügi-, teenindus- ja tootmisrajatisi, transpordi lineaar- ja teenindusinfrastruktuuri, lennujaamade ja sadamatega seotud rajatisi, inseneritaristut, samuti kasutada hooneid kerge- ja rasketööstuseks ning esmaseks töötlemiseks. Kompleks sobib ka lao-, jäätmekäitlus- ja taaskasutusettevõtetele, energiavarustusettevõtetele ning kaitse ja julgeolekuga seotud asutustele.

Üürnikud

Hoonete planeering võimaldab ruume välja üürida mitmetele erinevatele ettevõtetele. Enampakkumisele pandud kompleksi administratiivhoone, tootmishoone, töökojad, laod ja muud ruumid on välja üüritud (tootmishoonetes 97% ja ülejäänud hoonetes 76% ruumidest), tagades stabiilse rahavoo. Kokku on kompleksis hetkel 19 üürnikku, kellega on sõlmitud mitteeluruumide üürilepingud kuni 31. detsembrini 2023 (üürilepingud on kinnistusraamatus registreerimata). Ühe üürnikuga on sõlmitud leping kuni maini 2027 (leping on registreeritud kinnistusraamatus). Olgu märgitud, et kompleksi üür määrati atesteeritud hindaja arvamuse alusel, mistõttu aastane üüritulu ületab objekti ülalpidamise otseseid kulusid.

Oksjonist

Enampakkumine avatakse kohtuameti e-pakkumisportaalis www.izsoles.ta.gov.lv 1. augustil. Kinnistu katastrinumbriga 01001212449, asukohaga Krustpils 15, Riia, eksponeeritakse täiskomplektina koos kõigi tarvikutega ja alghinnaga 2 700 000 eurot.

Oksjoni aeg - 1. augustist 13.00 kuni 31. augustini 13.00.

Täpsemalt infot kompleksist Krustpilsi 15 on võimalik saada, kui võtta ühendust Latvenergo oksjoni koordinaatoriga telefonil (+371) 2862 6308; e-postiga: [email protected] või tutvudakuulutusega.