Millised kulud kaasnevad kinnisvara hindamisega?

Lahe Kinnisvara kutseline nooremhindaja ja maakler Kadri Pohlak annab ülevaate, millised otsesed ja kaudsed kulud kaasnevad kinnisvara hindamisega.

Millised kulud kaasnevad kinnisvara hindamisega? - Nõuanne - Kinnisvarauudised - City24.ee kinnisvaraportaal

Kinnisvara hindamisel on otseseks kuluks hindamise tasu. Kaugemal asuva vara puhul lisandub ka transporditasu.

Hindamise tasu sõltub loomulikult hinnatavast varast. Tallinnas ja Harjumaal jäävad näiteks Lahe Kinnisvaras korterite hindamise tasud vahemikku 175-240 eurot, mujal piirkondades algavad korterite hindamise tasud alates 120 eurost. Eramute, majaosade ja elamukruntide hindamise tasud Tallinnas ja Harjumaal on 295 eurot, mujal piirkondades alates 200 eurost. Muude varade puhul kujuneb hind sõltuvalt vara liigist ja tööde mahust.

Transporditasu lisandub juhul, kui hinnatav vara asub linnast kaugemal kui viis kilomeetrit. Tasu lepitakse kokku eraldi, kuid üldiselt on soovitatav hindajaga eelnevalt suhelda, sest vahel õnnestub samas piirkonnas asuvate varade ülevaatuse kokku leppida nii, et need saab teha ühe sõiduga ning sel juhul on võimalik ka väljasõidu tasu kahe või enama tellimuse vahel ära jagada.

Sageli on vaja üht ja sama kinnisvara hinnata mitu korda. Näiteks kui majakarbil on aknad-uksed ees, aga omanikul viimistlemiseks vajalik raha otsas, siis tellitakse hindamine ja selle alusel annavad pangad lisarahastuse. Kui nüüd selle raha eest tehakse töid ja hoone turuväärtus tõuseb, siis on võimalik objekti jälle hinnata, et pank saaks selle alusel taas täiendava laenu väljastada. Maja puhul on üsna tavapärane kolm hindamist, kuid ekstreemsematel juhtudel on olnud ka kümme hindamist.

Sama asi kehtib ka korterite puhul, aga uute elamispindade juures on reeglina arendaja see, kes laenuteemaga tegeleb.

Vahel on omaniku soov aga enne hindamist kinnisvara väärtust tõsta. Sel juhul võib kaasneda ka muid kulusid. Näiteks võib siseviimistluse taset parandada kerge remondiga, mis tõstab turuväärtust. Samuti on oluline, et ehitiste dokumentatsioon oleks korras, sest puuduliku dokumentatsiooniga korterite ja majade turuväärtus on madalam. Juhul, kui eksperthinnang esitatakse pangale, siis nõuavad ka pangad, et dokumendid oleksid korras. Dokumentide korrastamine võib tõsta turuväärtust rohkem, kui nende korrastamiseks kulutatud raha ja aeg.

Artikkel ilmus esmakordselt 28. septembril Postimehe erilehes Uus Kodu.