975 000 €

3.92 €/m²

Niitvälja Tallid, Niitvälja Tallid

Niitvälja küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

Niitvälja tallid – väljakujunenud ratsakompleks, 25 ha, 71 boksi
24 ha kogupind kahes katastriüksuses
3 243 m² eesmärgipäraselt rajatud hoonestatud kompleks
71 hobuseboksi – toimiv majutusmaht

Miks see objekt eristub?
Sellise mastaabiga ratsakompleksid – spetsiaalselt rajatud, järjepidevalt hooldatud ning paiknevad väljakujunenud ratsaspordi piirkonnas – on Eestis tõeliselt haruldased. Niitväljal on tunnustatud positsioon Eesti ratsaspordi kogukonnas ning olemasolev taristu võimaldab kohest aastaringset ärilist kasutust. Kinnistul puuduvad täiendavad planeeringulised piirangud: maa sihtotstarve on juba määratud ratsandustegevuseks sobivaks (tootmismaa + maatulundusmaa), mis võimaldab hobuste pidamist, ratsateenuste osutamist ja nendega seotud ettevõtlust ilma planeeringuriskita.

Peamised rajatised lühidalt:

Tall ja igapäevane tegevus
71 boksi põhitallis ja vanema talli osas
2 pesuboksi
4 sepa- ja veterinaariprotseduuride töökohta
7 sadularuumi (treeningvarustus, hooldus, töövahendid)
2 suurt ja 1 väiksem panipaik
Kontor, koosolekuruum, kohtunike/sekretariaadi ruum
Eraldi riietus- ja pesuruumid
3 puhkeala personalile ja külastajatele

Treeningväljakud
Sisehall 30 70 m – aastaringseks treeninguks, vaategalerii ja pealtvaatajatele mõeldud ala
Liivaväljak 30 45 m (välisväljak)
Väljak 20 40 m (välisväljak)

Eraldi kordetamis- ja treeningala
Suur muruväljak
Täismõõtmetes krossirada – võistlustasemel

Lühiajaline perspektiiv – kohene opereerimistulu.
Kompleksis on ajalooliselt peetud 40–50 hobust 71 boksi mahutavuse juures. Uus operaator saab alates esimesest päevast võtta juurde hobuseid ja hoiuteenuse kliente, kuna vajalik infrastruktuur treeninglaagrite ja võistluste korraldamiseks on juba olemas.

Keskmine perspektiiv – tulubaasi laiendamine.
Maa-ala suurus ja olemasolev väljakute taristu võimaldavad korraldada treeninglaagreid, kliinikuid ja võistlusi. Võimalik on laiendada ka aretustegevust ning lisada rehabilitatsiooniga seotud teenuseid ilma täiendava ehitusvajaduseta.

Pikaajaline perspektiiv – arendus- ja kapitaliväärtuse kasv.
24 ha suurune kinnistu, väljakujunenud sihtotstarve ning Tallinna lähedus loovad tugeva aluse edasiseks arenduseks – olgu selleks ratsandustegevuse laiendamine, täiendavate majutusvõimaluste rajamine või kinnistu positsioneerimine ratsaturismi suunal vastavalt piirkonna nõudluse kasvule.

Teostatud renoveerimis- ja investeerimistööd
2019 Tall II täielik renoveerimine
2020 Pesuala uuendamine ja kogu katuse vahetus
2021 Elektrisüsteemi rekonstrueerimine
2022 Administratiiv- ja koosolekuruumide uuendamine; päikeseenergia süsteemi esmane rajamine
2023 Päikeseenergiasüsteemi laiendamine (kevad) – vähendas tegevuskulusid ja suurendas energiasõltumatust

Lisainfo ja objekti külastused kokkuleppel!