Läti kinnisvaraturu tõus avab rohkesti võimalusi Eesti investoritele

Aastaid naabrite varjus olnud Läti kinnisvaraturg kogub hoogu, mida näitavad uute arendusprojektide oluliselt kiirem lisandumine ja investeerimiskorterite ostuhuvi, aga ka sealsete investorite suur huvi Invego võlakirjade vastu, kinnitab kinnisvaraprojektide digitaalse rahastusplatvormi Estateguru ärioperatsioonide juht Daniil Aal.

Daniil Aal peab üldise sentimendi indikaatorina oluliseks just Läti investorite täna avalikuks tulnud suurt huvi Invego võlakirjade vastu. “Kui nad juba Eesti arendaja Läti-suunalisi võlakirju nii suures mahus märgivad, siis on see ju väga selge märk kinnisvaraturu potentsiaalist. Kui lätlased ise usuvad, et turg toimib, siis suure tõenäosusega see nii ka on,” kommenteerib Aal.

Eesti arendajad on Daniil Aali kinnitusel täna Riias väga tugevalt esindatud ja nende maine kohalikul turul on hea. “Eesti arendajate jaoks on Lätis tegutsemine omamoodi viis ka riske hajutada, sest nii ei olda sõltuvuses vaid ühe turu arengutest. Võrreldavad kinnisvarahinnad on Riias kuni kolmandiku odavamad kui Tallinnas. Samas intressid püsivad madalad, keskmine palk on kahe aastaga 23% kasvanud ja laenuvõimekus on hea. Arusaadavalt paneb see arendajad tegutsema ja turu liikuma,” lisab Aal, kelle sõnul kinnitab ka Estateguru portfelli analüüs, et Läti turg on viimase aasta jooksul pidevalt aktiivsemaks muutunud. “Meie portfellis kasvas Lätis rahastatud projektide arv eelmisel aastal 43% võrdluses aasta varasemaga ja uute taotluste arv kasvab jätkuvalt,” kirjeldab Aal viimase aja trende.

Daniil Aali sõnul on kohalike koduostjate kõrval Läti turul toimetamas ka Eestist ja Leedust pärit üürikinnisvara investoreid, kelle turvalist ja mugavat kinnisvara soetamist Läti turul on omakorda valmis rahastama Estateguru platvormi laenuinvestorid. “Kui Läti pangad eeldavad üüriinvestorite rahastamisel varasemat rahavoogu Lätis, siis Estateguru platvormi kaudu laenamisel piisab tagatiseks Lätis soetatavast varast,” võrdleb Aal.