74 900 €

390.51 €/m²

Käo tn 4

Aespa alevik, Kohila vald, Rapla maakond

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Продаётся незавершённый садовый домик с возможностью переоборудования в жилой дом, недалеко от Кийза, в Аэспа, волость Кохила.

Участок расположен в спокойном и зелёном районе. Вокруг находятся частные дома, лес и тихая жилая среда. Местоположение хорошо подойдёт для человека, который ценит приватность, природу и возможность создать дом или дачу по своему вкусу.

Поблизости находится железнодорожная остановка Рообука, что обеспечивает удобное сообщение в направлении Таллинна, Кийза и Кохила. Также в районе находится новый большой магазин Grossi, где удобно делать повседневные покупки. В нескольких километрах расположен развлекательный центр Vembu-Tembumaa.

УЧАСТОК И ЗДАНИЕ

Площадь участка составляет 1063 м². Участок огорожен, во дворе растут плодовые деревья. Кроме основного здания, на участке имеются вспомогательные и складские помещения.

Участок имеет долгую историю — он был приобретён в 1985 году, а строительство здания велось постепенно, по мере возможностей. Это не полностью готовый дом, а незавершённое здание, которое требует завершения строительных работ и внутренней отделки.

В Строительном регистре Эстонии здание в настоящее время зарегистрировано как садовый домик, однако согласно имеющемуся строительному проекту оно рассматривается как расширяемый индивидуальный жилой дом. На основании существующего проекта и дальнейшей процедуры возможно ходатайствовать об изменении назначения здания на жилой дом/частный дом.

Площадь жилых помещений по разрешению на строительство/проекту составляет примерно 189,9 м². Проектом предусмотрена просторная планировка на двух этажах. На первом этаже расположены гостиная, кухня, спальня, гардеробная, душевая/санузел, парная, техническое помещение, прихожая и гараж. На втором этаже предусмотрены большая спальня, ванная комната, комната отдыха, подсобное помещение и кладовая.

КОНСТРУКЦИИ И КОММУНИКАЦИИ

Согласно данным Строительного регистра, конструкция здания — деревянная. В качестве наружной отделки использован кирпичный фасад, а проектом также предусмотрена частичная деревянная обшивка. Крыша выполнена из профильного листа; в проекте указаны уклоны крыши 23 и 6 градусов.

Имеется электричество. По ранее имеющейся информации, в доме предусмотрено электроснабжение 3 × 220/380 В с предохранителями 3 × 16 А.

Водоснабжение решено локально — через колодец. Канализация также локальная. По ранее имеющейся информации, на участке установлен накопительный резервуар для сточных вод, а на границе участка имеются водопроводные и канализационные трассы, к которым при необходимости можно выполнить подключение.

Для отопления возможно использовать печное и электрическое отопление.

ДОКУМЕНТАЦИЯ

На здание имеется разрешение на строительство и строительный проект 2016 года. В проекте здание рассматривается как расширяемый индивидуальный жилой дом.

Разрешение на использование в настоящее время отсутствует, так как строительство ещё не завершено. Новый собственник сможет продолжить строительство на основании существующего проекта и довести здание до готовности в соответствии с проектными условиями и своими потребностями.

Окончательное решение по выдаче разрешения на использование и изменению назначения здания зависит от соответствующего государственного/муниципального органа.

РАБОТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ЗАВЕРШИТЬ

Здание не готово к эксплуатации и требует завершения строительных и отделочных работ.

Новому собственнику необходимо учитывать следующие работы:

завершение внутренней отделки;
окончательное приведение в порядок и при необходимости модернизация технических систем;
окончательное оформление или подключение решений по водоснабжению и канализации;
окончательное устройство системы отопления;
завершение кухни, санузлов и жилых помещений;
проверка соответствия фактического состояния проекту;
выполнение работ, необходимых для подачи ходатайства на получение разрешения на использование.

Это хорошая возможность для покупателя, который не ищет готовый дом, а хочет завершить и оформить здание в соответствии со своими потребностями.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

При желании я помогу покупателю в процессе оформления разрешения на использование, а также с подготовкой необходимой информации и документов для подачи заявки на банковский кредит. Окончательные решения по разрешению на использование, изменению назначения здания и финансированию зависят от соответствующих органов и банка.

Объект подойдёт покупателю, который ценит спокойное местоположение, большой участок, хорошее транспортное сообщение и возможность создать для себя подходящий дом или дачу.

Важно: здание не завершено и требует строительных и отделочных работ. Примечание по фотографиям: часть изображений в объявлении обработана с помощью ИИ и является визуализацией, цель которой — показать возможный конечный результат после завершения строительных и отделочных работ. Фактическое состояние здания — без внутренней отделки, на стадии «чёрной коробки».
Прошу звонить для получения дополнительной информации!

Помогу Вам продать недвижимость или сдать ее в найм, а также окажу услуги при ее оценке, покупке и при ходайстве о кредите.
Корректные договоры и профессиональные сделки. Консультация бесплатна. Реклама в интернете и в газетах.

Фирма 1Partner является одной из ведущих фирм Эстонии по недвижимости. Её основные услуги следующие:
- посредничество
- оценка
- услуги по хозяйствованию
- строительство
- развитие
- руководство инвестициями

Полная информация о наших предложениях и услугах: 1partner.ee